Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Heijningsedijk 87

4794RC Heijningen

231 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.045
+14,8%
[ € 405.720 – € 516.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.560[ € 427.082 – € 472.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.256[ € 452.280 – € 499.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Heijningsedijk 87 in Heijningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.045 (€ 1.996 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.266Sinds september +1,2%
+€ 59.37112 maanden +14,8%
+€ 43.81012 mnd vs. NL +10,9%
Oude Heijningsedijk 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.045 voor Oude Heijningsedijk 87 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Heijningsedijk 87 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.256. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.045.

Verwachte verkoopprijs Oude Heijningsedijk 87
€ 474.256[ € 452.280 – € 499.888 ]
Verkoper houdt over€ 467.789−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.891+€ 11.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Heijningsedijk 87 in Heijningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.946 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Heijningsedijk 87
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 449.560[ € 427.082 – € 472.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.946[ € 1.849 – € 2.043 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 612.769[ € 300.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Heijningsedijk 87 adviseren wij in een bod van € 474.256, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 449.560 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.045+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.256+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.969+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Heijningsedijk 87 zal in bij een vraagprijs van € 449.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Heijningsedijk 87 in Heijningen bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 461.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Heijningsedijk 87

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.045
Verwachte verkoopprijs€ 474.256
Verwachte vraagprijs€ 449.560
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heijningen
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heijningen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volkerakweg 1, 4794SJ Heijningen
Volkerakweg 1
1954 · 98 m²
€ 300.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Heijningsedijk 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.045 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Heijningen willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Heijningsedijk 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Heijningsedijk 87 in Heijningen.

Wat is Oude Heijningsedijk 87 in Heijningen waard?
Oude Heijningsedijk 87 in Heijningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.045 (bandbreedte € 405.720 – € 516.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heijningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Heijningsedijk 87 in Heijningen?
De verwachte vraagprijs van Oude Heijningsedijk 87 in Heijningen is in oktober 2026 € 449.560 (bandbreedte € 427.082 – € 472.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Heijningsedijk 87 in Heijningen?
Voor Oude Heijningsedijk 87 adviseren wij een bod van € 474.256 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Heijningsedijk 87 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Heijningsedijk 87 in Heijningen bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Heijningsedijk 87 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Heijningsedijk 87 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 59.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Heijningsedijk 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heijningen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Oude Heijningsedijk 87 ligt rond € 461.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Heijningsedijk 87?
Huishoudens in de buurt van Oude Heijningsedijk 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heijningen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.