Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Heijningsedijk 4

4794AA Heijningen

177 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.848Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.157
+14,8%
[ € 443.658 – € 564.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.699[ € 465.214 – € 514.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.042[ € 492.662 – € 544.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Heijningsedijk 4 in Heijningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.157 (€ 2.848 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.759Sinds september +1,2%
+€ 64.92312 maanden +14,8%
+€ 47.90712 mnd vs. NL +10,9%
Hoge Heijningsedijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.157 voor Hoge Heijningsedijk 4 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Heijningsedijk 4 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.042. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.157.

Verwachte verkoopprijs Hoge Heijningsedijk 4
€ 519.042[ € 492.662 – € 544.521 ]
Verkoper houdt over€ 512.083−€ 6.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.573+€ 12.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Heijningsedijk 4 in Heijningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Heijningsedijk 4
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 489.699[ € 465.214 – € 514.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.628 – € 2.905 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 612.769[ € 300.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Heijningsedijk 4 adviseren wij in een bod van € 519.042, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.699 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.157+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.042+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.994+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Heijningsedijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 489.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Heijningsedijk 4 in Heijningen bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 504.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Heijningsedijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte1.335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.157
Verwachte verkoopprijs€ 519.042
Verwachte vraagprijs€ 489.699
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtHeijningen→
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijningen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
G
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (8%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potenblokseweg 1a, 4794RM Heijningen
Potenblokseweg 1a
1954 · 157 m²
€ 613.166
Straatbeeld van Volkerakweg 1, 4794SJ Heijningen
Volkerakweg 1
1954 · 98 m²
€ 300.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Heijningsedijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.157 duidelijk in het hogere segment van Heijningen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoge Heijningsedijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Heijningsedijk 4 in Heijningen.

Wat is Hoge Heijningsedijk 4 in Heijningen waard?
Hoge Heijningsedijk 4 in Heijningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.157 (bandbreedte € 443.658 – € 564.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Heijningsedijk 4 in Heijningen?
De verwachte vraagprijs van Hoge Heijningsedijk 4 in Heijningen is in oktober 2026 € 489.699 (bandbreedte € 465.214 – € 514.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Heijningsedijk 4 in Heijningen?
Voor Hoge Heijningsedijk 4 adviseren wij een bod van € 519.042 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Heijningsedijk 4 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Heijningsedijk 4 in Heijningen bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Heijningsedijk 4 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Heijningsedijk 4 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 64.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Heijningsedijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijningen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Heijningsedijk 4 ligt rond € 504.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Heijningsedijk 4?
Huishoudens in de buurt van Hoge Heijningsedijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijningen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.