Woningwaarde Potenblokseweg 1a

4794RM Heijningen

157 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1954Bouwjaar

€ 3.878Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 608.878

+13,8%

[ € 535.813 – € 681.943 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 594.745[ € 565.008 – € 624.482 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 623.346[ € 592.128 – € 654.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Potenblokseweg 1a in Heijningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 608.878 (€ 3.878 per m²). Dit is een stijging van +13,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.955Sinds mei +1,2%+1,2%

+€ 73.62812 maanden +13,8%+13,8%

+€ 50.93012 mnd vs. NL +9,5%+9,5%

Potenblokseweg 1a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.878 voor Potenblokseweg 1a in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potenblokseweg 1a in Heijningen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 623.346. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 608.878.

Verwachte verkoopprijs Potenblokseweg 1a

€ 623.346[ € 592.128 – € 654.457 ]

Verkoper houdt over€ 615.239−€ 8.107 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 637.963+€ 14.617 kosten koper

Verkoopprijs€ 623.346

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.857

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 615.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potenblokseweg 1a in Heijningen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 594.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Potenblokseweg 1a

Onder gem. in MoerdijkBoven gem.

€ 594.745[ € 565.008 – € 624.482 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.788[ € 3.599 – € 3.978 ]

Gem. vraagprijs in Moerdijk

€ 505.573[ € 239.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potenblokseweg 1a adviseren wij in juni 2026 een bod van € 623.346, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 594.745 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.878+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 623.346+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 654.513+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potenblokseweg 1a zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 594.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potenblokseweg 1a in Heijningen bedragen € 3.062 per maand bij een woningwaarde van € 608.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 304.000€ 913.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.062/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.978

OZB€ 13

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 9

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 3.062

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Potenblokseweg 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1954

Woonoppervlakte157 m²

Perceeloppervlakte1.780 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.878

Verwachte verkoopprijs€ 623.346

Verwachte vraagprijs€ 594.745

Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtHeijningen→

PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijningen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas (910 m³/jr)Aardgas(910 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.040 kWh/jr)Elektriciteit(3.040 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.110 kWh/jr)Teruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (45%)

B (13%)

C (6%)

D (11%)

E (9%)

F (6%)

G (10%)

Wonen in Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km

Overstapstation16,3 km

Oprit snelweg4,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km

Supermarkt3,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Potenblokseweg 1a valt met een geschatte woningwaarde van € 608.878 duidelijk in het hogere segment van Heijningen. De waardestijging van +13,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Potenblokseweg 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potenblokseweg 1a in Heijningen.

Wat is Potenblokseweg 1a in Heijningen waard?

Potenblokseweg 1a in Heijningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.878 (bandbreedte € 535.813 – € 681.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijningen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Potenblokseweg 1a in Heijningen?

De verwachte vraagprijs van Potenblokseweg 1a in Heijningen is in juni 2026 € 594.745 (bandbreedte € 565.008 – € 624.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.878.

Hoeveel moet ik overbieden op Potenblokseweg 1a in Heijningen?

Voor Potenblokseweg 1a adviseren wij een bod van € 623.346 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Potenblokseweg 1a in Heijningen?

De geschatte bruto maandlasten van Potenblokseweg 1a in Heijningen bedragen € 3.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.978 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Potenblokseweg 1a in Heijningen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Potenblokseweg 1a in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +13,8% (+€ 73.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potenblokseweg 1a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijningen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Potenblokseweg 1a ligt rond € 608.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Potenblokseweg 1a?

Huishoudens in de buurt van Potenblokseweg 1a besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijningen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.