Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiendijk 23

4794SE Heijningen

155 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 1.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.069
+14,8%
[ € 231.501 – € 294.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.992[ € 242.242 – € 267.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.402[ € 257.503 – € 284.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiendijk 23 in Heijningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.069 (€ 1.697 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.005Sinds september +1,2%
+€ 33.87712 maanden +14,8%
+€ 24.99812 mnd vs. NL +10,9%
Kraaiendijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.069 voor Kraaiendijk 23 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiendijk 23 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.402. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 263.069.

Verwachte verkoopprijs Kraaiendijk 23
€ 271.402[ € 257.503 – € 284.610 ]
Verkoper houdt over€ 267.167−€ 4.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.980+€ 7.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiendijk 23 in Heijningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.645 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiendijk 23
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 254.992[ € 242.242 – € 267.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.645[ € 1.563 – € 1.727 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 612.769[ € 300.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiendijk 23 adviseren wij in een bod van € 271.402, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 254.992 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.069+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.402+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.972+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiendijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 254.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiendijk 23 in Heijningen bedragen € 1.398 per maand bij een woningwaarde van € 263.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 15
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiendijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte513 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.069
Verwachte verkoopprijs€ 271.402
Verwachte vraagprijs€ 254.992
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heijningen
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heijningen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volkerakweg 1, 4794SJ Heijningen
Volkerakweg 1
1954 · 98 m²
€ 300.076
Straatbeeld van Potenblokseweg 1a, 4794RM Heijningen
Potenblokseweg 1a
1954 · 157 m²
€ 613.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.069 is Kraaiendijk 23 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Heijningen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kraaiendijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiendijk 23 in Heijningen.

Wat is Kraaiendijk 23 in Heijningen waard?
Kraaiendijk 23 in Heijningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.069 (bandbreedte € 231.501 – € 294.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heijningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiendijk 23 in Heijningen?
De verwachte vraagprijs van Kraaiendijk 23 in Heijningen is in oktober 2026 € 254.992 (bandbreedte € 242.242 – € 267.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiendijk 23 in Heijningen?
Voor Kraaiendijk 23 adviseren wij een bod van € 271.402 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiendijk 23 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiendijk 23 in Heijningen bedragen € 1.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiendijk 23 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiendijk 23 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 33.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiendijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heijningen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiendijk 23 ligt rond € 263.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiendijk 23?
Huishoudens in de buurt van Kraaiendijk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heijningen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.