Huiswaardemeter
Straatbeeld van Volkerakweg 1, 4794SJ Heijningen

Woningwaarde Volkerakweg 1

4794SJ Heijningen

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.076
+14,0%
[ € 264.067 – € 336.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.891[ € 276.346 – € 305.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.551[ € 293.756 – € 324.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Volkerakweg 1 in Heijningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 300.076 (€ 3.062 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.428Sinds juli +1,2%
+€ 36.91212 maanden +14,0%
+€ 27.61712 mnd vs. NL +10,5%
Volkerakweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.076 voor Volkerakweg 1 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volkerakweg 1 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.551. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.076.

Verwachte verkoopprijs Volkerakweg 1
€ 309.551[ € 293.756 – € 324.678 ]
Verkoper houdt over€ 304.896−€ 4.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.892+€ 8.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volkerakweg 1 in Heijningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Volkerakweg 1
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 290.891[ € 276.346 – € 305.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 533.126[ € 225.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volkerakweg 1 adviseren wij in een bod van € 309.551, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 290.891 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.076+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.551+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.029+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volkerakweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 290.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volkerakweg 1 in Heijningen bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 300.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volkerakweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.076
Verwachte verkoopprijs€ 309.551
Verwachte vraagprijs€ 290.891
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heijningen
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heijningen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potenblokseweg 1a, 4794RM Heijningen
Potenblokseweg 1a
1954 · 157 m²
€ 613.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.076 is Volkerakweg 1 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Heijningen. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Volkerakweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volkerakweg 1 in Heijningen.

Wat is Volkerakweg 1 in Heijningen waard?
Volkerakweg 1 in Heijningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.076 (bandbreedte € 264.067 – € 336.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heijningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volkerakweg 1 in Heijningen?
De verwachte vraagprijs van Volkerakweg 1 in Heijningen is in augustus 2026 € 290.891 (bandbreedte € 276.346 – € 305.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Volkerakweg 1 in Heijningen?
Voor Volkerakweg 1 adviseren wij een bod van € 309.551 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volkerakweg 1 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van Volkerakweg 1 in Heijningen bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volkerakweg 1 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volkerakweg 1 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 36.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volkerakweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heijningen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Volkerakweg 1 ligt rond € 300.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volkerakweg 1?
Huishoudens in de buurt van Volkerakweg 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heijningen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.