Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Heijningsedijk 189

4794RE Heijningen

186 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.253
+14,8%
[ € 434.943 – € 553.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.417[ € 456.396 – € 504.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.487[ € 482.867 – € 533.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Heijningsedijk 189 in Heijningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.253 (€ 2.657 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.645Sinds september +1,2%
+€ 63.64712 maanden +14,8%
+€ 46.96512 mnd vs. NL +10,9%
Oude Heijningsedijk 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.253 voor Oude Heijningsedijk 189 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Heijningsedijk 189 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.487. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.253.

Verwachte verkoopprijs Oude Heijningsedijk 189
€ 508.487[ € 482.867 – € 533.695 ]
Verkoper houdt over€ 501.644−€ 6.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.807+€ 12.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Heijningsedijk 189 in Heijningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Heijningsedijk 189
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 480.417[ € 456.396 – € 504.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.454 – € 2.712 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 612.769[ € 300.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Heijningsedijk 189 adviseren wij in een bod van € 508.487, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 480.417 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.253+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.487+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.911+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Heijningsedijk 189 zal in bij een vraagprijs van € 480.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Heijningsedijk 189 in Heijningen bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 494.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Heijningsedijk 189

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.253
Verwachte verkoopprijs€ 508.487
Verwachte vraagprijs€ 480.417
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtHeijningen→
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijningen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
G
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (8%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Polderstraat 6, 4794AM Heijningen
de Polderstraat 6
1989 · 74 m²
€ 252.208
Straatbeeld van de Polderstraat 106, 4794AN Heijningen
de Polderstraat 106
1997 · 174 m²
€ 669.138
Straatbeeld van de Polderstraat 110, 4794AN Heijningen
de Polderstraat 110
2000 · 154 m²
€ 643.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.253 ligt Oude Heijningsedijk 189 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heijningen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oude Heijningsedijk 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Heijningsedijk 189 in Heijningen.

Wat is Oude Heijningsedijk 189 in Heijningen waard?
Oude Heijningsedijk 189 in Heijningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.253 (bandbreedte € 434.943 – € 553.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Heijningsedijk 189 in Heijningen?
De verwachte vraagprijs van Oude Heijningsedijk 189 in Heijningen is in oktober 2026 € 480.417 (bandbreedte € 456.396 – € 504.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Heijningsedijk 189 in Heijningen?
Voor Oude Heijningsedijk 189 adviseren wij een bod van € 508.487 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Heijningsedijk 189 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Heijningsedijk 189 in Heijningen bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Heijningsedijk 189 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Heijningsedijk 189 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 63.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Heijningsedijk 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijningen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Oude Heijningsedijk 189 ligt rond € 494.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Heijningsedijk 189?
Huishoudens in de buurt van Oude Heijningsedijk 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijningen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.