Woningwaarde Potenblokseweg 1

4794RM Heijningen

89 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1902Bouwjaar

€ 4.498Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 400.285

+14,8%

[ € 352.251 – € 448.319 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 388.626[ € 369.195 – € 408.057 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 412.294[ € 391.347 – € 432.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Potenblokseweg 1 in Heijningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.285 (€ 4.498 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.572Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 51.54712 maanden +14,8%+14,8%

+€ 38.03612 mnd vs. NL +10,9%+10,9%

Potenblokseweg 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.285 voor Potenblokseweg 1 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potenblokseweg 1 in Heijningen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 412.294. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.285.

Verwachte verkoopprijs Potenblokseweg 1

€ 412.294[ € 391.347 – € 432.540 ]

Verkoper houdt over€ 406.509−€ 5.785 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 422.690+€ 10.396 kosten koper

Verkoopprijs€ 412.294

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.535

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 406.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potenblokseweg 1 in Heijningen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 388.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.367 per m².

Verwachte vraagprijs Potenblokseweg 1

Onder gem. in MoerdijkBoven gem.

€ 388.626[ € 369.195 – € 408.057 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.367[ € 4.148 – € 4.585 ]

Gem. vraagprijs in Moerdijk

€ 612.769[ € 300.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potenblokseweg 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 412.294, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.626 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.285+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 412.294+6,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 432.909+11,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potenblokseweg 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 388.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potenblokseweg 1 in Heijningen bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 400.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 600.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.061/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957

OZB€ 23

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 21

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 2.061

Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Potenblokseweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1902

Woonoppervlakte89 m²

Perceeloppervlakte1.500 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.285

Verwachte verkoopprijs€ 412.294

Verwachte vraagprijs€ 388.626

Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtHeijningen→

PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijningen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas (910 m³/jr)Aardgas(910 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.040 kWh/jr)Elektriciteit(3.040 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.110 kWh/jr)Teruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (45%)

B (14%)

C (8%)

D (10%)

E (8%)

F (6%)

G (10%)

Wonen in Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km

Overstapstation16,3 km

Oprit snelweg4,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km

Supermarkt3,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.285 zit Potenblokseweg 1 in het middensegment van Heijningen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Potenblokseweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potenblokseweg 1 in Heijningen.

Wat is Potenblokseweg 1 in Heijningen waard?

Potenblokseweg 1 in Heijningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.285 (bandbreedte € 352.251 – € 448.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijningen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Potenblokseweg 1 in Heijningen?

De verwachte vraagprijs van Potenblokseweg 1 in Heijningen is in oktober 2026 € 388.626 (bandbreedte € 369.195 – € 408.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.498.

Hoeveel moet ik overbieden op Potenblokseweg 1 in Heijningen?

Voor Potenblokseweg 1 adviseren wij een bod van € 412.294 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Potenblokseweg 1 in Heijningen?

De geschatte bruto maandlasten van Potenblokseweg 1 in Heijningen bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Potenblokseweg 1 in Heijningen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Potenblokseweg 1 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 51.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potenblokseweg 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijningen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Potenblokseweg 1 ligt rond € 400.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Potenblokseweg 1?

Huishoudens in de buurt van Potenblokseweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijningen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.