Huiswaardemeter

Woningwaarde Slobbegorsedijk 9

4794RS Heijningen

217 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.107
+14,8%
[ € 429.534 – € 546.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.155[ € 450.447 – € 497.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.470[ € 477.023 – € 527.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Slobbegorsedijk 9 in Heijningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.107 (€ 2.249 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.575Sinds september +1,2%
+€ 62.85612 maanden +14,8%
+€ 46.38112 mnd vs. NL +10,9%
Slobbegorsedijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.107 voor Slobbegorsedijk 9 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slobbegorsedijk 9 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.470. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.107.

Verwachte verkoopprijs Slobbegorsedijk 9
€ 502.470[ € 477.023 – € 527.237 ]
Verkoper houdt over€ 495.693−€ 6.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.669+€ 12.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slobbegorsedijk 9 in Heijningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.185 per m².

Verwachte vraagprijs Slobbegorsedijk 9
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 474.155[ € 450.447 – € 497.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.185[ € 2.076 – € 2.294 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 612.769[ € 300.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slobbegorsedijk 9 adviseren wij in een bod van € 502.470, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.155 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.107+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.470+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.594+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slobbegorsedijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 474.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slobbegorsedijk 9 in Heijningen bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 488.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slobbegorsedijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.107
Verwachte verkoopprijs€ 502.470
Verwachte vraagprijs€ 474.155
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heijningen
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heijningen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Polderstraat 110, 4794AN Heijningen
de Polderstraat 110
2000 · 154 m²
€ 643.441
Straatbeeld van de Polderstraat 106, 4794AN Heijningen
de Polderstraat 106
1997 · 174 m²
€ 669.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Slobbegorsedijk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Heijningen willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Slobbegorsedijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slobbegorsedijk 9 in Heijningen.

Wat is Slobbegorsedijk 9 in Heijningen waard?
Slobbegorsedijk 9 in Heijningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.107 (bandbreedte € 429.534 – € 546.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heijningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slobbegorsedijk 9 in Heijningen?
De verwachte vraagprijs van Slobbegorsedijk 9 in Heijningen is in oktober 2026 € 474.155 (bandbreedte € 450.447 – € 497.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Slobbegorsedijk 9 in Heijningen?
Voor Slobbegorsedijk 9 adviseren wij een bod van € 502.470 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slobbegorsedijk 9 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van Slobbegorsedijk 9 in Heijningen bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slobbegorsedijk 9 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slobbegorsedijk 9 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 62.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slobbegorsedijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heijningen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Slobbegorsedijk 9 ligt rond € 488.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slobbegorsedijk 9?
Huishoudens in de buurt van Slobbegorsedijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heijningen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.