Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasstraat 28

4566BD Heikant

244 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.789
+12,5%
[ € 309.574 – € 394.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.798[ € 328.508 – € 363.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.884[ € 340.006 – € 375.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasstraat 28 in Heikant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.789 (€ 1.442 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.434Sinds september +1,0%
+€ 39.07112 maanden +12,5%
+€ 26.95612 mnd vs. NL +8,6%
Vlasstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.789 voor Vlasstraat 28 in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasstraat 28 in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.884. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 351.789.

Verwachte verkoopprijs Vlasstraat 28
€ 357.884[ € 340.006 – € 375.796 ]
Verkoper houdt over€ 352.697−€ 5.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.192+€ 9.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasstraat 28 in Heikant heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.417 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasstraat 28
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 345.798[ € 328.508 – € 363.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.417[ € 1.346 – € 1.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 486.750[ € 284.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasstraat 28 adviseren wij in een bod van € 357.884, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 345.798 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.789+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.884+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.778+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 345.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasstraat 28 in Heikant bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 351.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte898 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.789
Verwachte verkoopprijs€ 357.884
Verwachte vraagprijs€ 345.798
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 105, 4566AE Heikant
Julianastraat 105
1919 · 195 m²
€ 288.840
Straatbeeld van Oud Ferdinandusdijk 8, 4566RK Heikant
Oud Ferdinandusdijk 8
1901 · 124 m²
€ 466.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heikant willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vlasstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasstraat 28 in Heikant.

Wat is Vlasstraat 28 in Heikant waard?
Vlasstraat 28 in Heikant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.789 (bandbreedte € 309.574 – € 394.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasstraat 28 in Heikant?
De verwachte vraagprijs van Vlasstraat 28 in Heikant is in oktober 2026 € 345.798 (bandbreedte € 328.508 – € 363.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasstraat 28 in Heikant?
Voor Vlasstraat 28 adviseren wij een bod van € 357.884 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasstraat 28 in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasstraat 28 in Heikant bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasstraat 28 in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasstraat 28 in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 39.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Vlasstraat 28 ligt rond € 351.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Vlasstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.