Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerstraatweg 412

1851BK Heiloo

Te koop
112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.193
+2,4%
[ € 668.090 – € 850.296 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.233[ € 744.539 – € 822.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerstraatweg 412 in Heiloo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 759.193 (€ 6.779 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.032Sinds mei +0,3%
+€ 17.50312 maanden +2,4%
€ -13.94912 mnd vs. NL -1,9%
Kennemerstraatweg 412
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.193 voor Kennemerstraatweg 412 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerstraatweg 412 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.233. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 759.193.

Verwachte verkoopprijs Kennemerstraatweg 412
€ 792.233[ € 744.539 – € 822.911 ]
Verkoper houdt over€ 782.268−€ 9.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.228+€ 17.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.268

Wat is de vraagprijs?

Kennemerstraatweg 412 in Heiloo staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.473 per m².

Vraagprijs Kennemerstraatweg 412
Onder gem. in buurt Plan OostBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.473[ € 6.150 – € 6.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Plan Oost
€ 816.500[ € 415.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerstraatweg 412 adviseren wij in een bod van € 792.233, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.193+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.233+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.845+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerstraatweg 412 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerstraatweg 412 in Heiloo bedragen € 3.790 per maand bij een woningwaarde van € 759.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 380.000€ 1.139.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.713
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.336.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerstraatweg 412

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.193
Verwachte verkoopprijs€ 792.233
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtPlan Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Oost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (24%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Plan Oost

Plan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg 54, 1851LR Heiloo
Kanaalweg 54
2019 · 148 m²
€ 965.803
Straatbeeld van Ter Coulsterlaan 24, 1851KA Heiloo
Ter Coulsterlaan 24
2024 · 69 m²
€ 733.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kennemerstraatweg 412 valt met een geschatte woningwaarde van € 759.193 duidelijk in het hogere segment van Plan Oost. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kennemerstraatweg 412

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerstraatweg 412 in Heiloo.

Wat is Kennemerstraatweg 412 in Heiloo waard?
Kennemerstraatweg 412 in Heiloo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.193 (bandbreedte € 668.090 – € 850.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Oost.
Wat is de vraagprijs van Kennemerstraatweg 412 in Heiloo?
Kennemerstraatweg 412 in Heiloo staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerstraatweg 412 in Heiloo?
Voor Kennemerstraatweg 412 adviseren wij een bod van € 792.233 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerstraatweg 412 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerstraatweg 412 in Heiloo bedragen € 3.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.713 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 175 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerstraatweg 412 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerstraatweg 412 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 17.503) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerstraatweg 412?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Oost is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerstraatweg 412 ligt rond € 759.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerstraatweg 412?
Huishoudens in de buurt van Kennemerstraatweg 412 besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plan Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.