Huiswaardemeter

Woningwaarde Melcolaan 31

1851GM Heiloo

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.014.455
+3,3%
[ € 892.720 – € 1.136.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 977.494[ € 928.619 – € 1.026.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.052.814[ € 999.194 – € 1.104.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Melcolaan 31 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.014.455 (€ 5.574 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.715Sinds september +0,3%
+€ 32.10012 maanden +3,3%
€ -5.95812 mnd vs. NL -0,6%
Melcolaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.014.455 voor Melcolaan 31 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melcolaan 31 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.052.814. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.014.455.

Verwachte verkoopprijs Melcolaan 31
€ 1.052.814[ € 999.194 – € 1.104.373 ]
Verkoper houdt over€ 1.039.983−€ 12.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.076.020+€ 23.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.052.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.039.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melcolaan 31 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 977.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.371 per m².

Verwachte vraagprijs Melcolaan 31
Onder gem. in Heiloo-MiddenBoven gem.
€ 977.494[ € 928.619 – € 1.026.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.371[ € 5.102 – € 5.639 ]
Gem. vraagprijs in Heiloo-Midden
€ 742.176[ € 320.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melcolaan 31 adviseren wij in een bod van € 1.052.814, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 977.494 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.014.455+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.052.814+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.105.455+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melcolaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 977.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melcolaan 31 in Heiloo bedragen € 5.126 per maand bij een woningwaarde van € 1.014.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.214.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.961
OZB€ 74
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.785.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melcolaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.014.455
Verwachte verkoopprijs€ 1.052.814
Verwachte vraagprijs€ 977.494
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtTer Coulster→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Coulster besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
C (4%)
D (2%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ter Coulster

Ter Coulster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg 54, 1851LR Heiloo
Kanaalweg 54
2019 · 148 m²
€ 973.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melcolaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.014.455 duidelijk in het hogere segment van Ter Coulster. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Melcolaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melcolaan 31 in Heiloo.

Wat is Melcolaan 31 in Heiloo waard?
Melcolaan 31 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.014.455 (bandbreedte € 892.720 – € 1.136.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Coulster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melcolaan 31 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Melcolaan 31 in Heiloo is in oktober 2026 € 977.494 (bandbreedte € 928.619 – € 1.026.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Melcolaan 31 in Heiloo?
Voor Melcolaan 31 adviseren wij een bod van € 1.052.814 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melcolaan 31 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Melcolaan 31 in Heiloo bedragen € 5.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.014.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.961 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melcolaan 31 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melcolaan 31 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 32.100) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melcolaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Coulster is € 718.000. De geschatte marktwaarde van Melcolaan 31 ligt rond € 1.014.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melcolaan 31?
Huishoudens in de buurt van Melcolaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Coulster heeft 32% van de woningen zonnepanelen.