Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Catsstraat 13

1851JG Heiloo

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.829
+3,3%
[ € 530.490 – € 675.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.086[ € 550.132 – € 608.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.544[ € 595.243 – € 657.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Catsstraat 13 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.829 (€ 4.941 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.613Sinds september +0,3%
+€ 19.07512 maanden +3,3%
€ -3.54012 mnd vs. NL -0,6%
Van Catsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.829 voor Van Catsstraat 13 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Catsstraat 13 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.544. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 602.829.

Verwachte verkoopprijs Van Catsstraat 13
€ 627.544[ € 595.243 – € 657.899 ]
Verkoper houdt over€ 619.391−€ 8.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.245+€ 14.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Catsstraat 13 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Van Catsstraat 13
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 579.086[ € 550.132 – € 608.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.509 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 515.500[ € 320.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Catsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 627.544, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 579.086 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.829+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.544+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.921+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Catsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 579.086 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Catsstraat 13 in Heiloo bedragen € 3.069 per maand bij een woningwaarde van € 602.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Catsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.829
Verwachte verkoopprijs€ 627.544
Verwachte vraagprijs€ 579.086
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (24%)
D (8%)
E (14%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergeonstraat 13, 1851KB Heiloo
Bergeonstraat 13
1947 · 127 m²
€ 754.604
Straatbeeld van Van der Veldenstraat 4, 1851HS Heiloo
Van der Veldenstraat 4
1920 · 116 m²
€ 627.959
Straatbeeld van Nic Beetsweg 25, 1851CA Heiloo
Nic Beetsweg 25
1930 · 97 m²
€ 550.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.829 ligt Van Catsstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuindorp. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Catsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Catsstraat 13 in Heiloo.

Wat is Van Catsstraat 13 in Heiloo waard?
Van Catsstraat 13 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.829 (bandbreedte € 530.490 – € 675.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Catsstraat 13 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Van Catsstraat 13 in Heiloo is in oktober 2026 € 579.086 (bandbreedte € 550.132 – € 608.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Catsstraat 13 in Heiloo?
Voor Van Catsstraat 13 adviseren wij een bod van € 627.544 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Catsstraat 13 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Van Catsstraat 13 in Heiloo bedragen € 3.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Catsstraat 13 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Catsstraat 13 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 19.075) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Catsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Van Catsstraat 13 ligt rond € 602.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Catsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Van Catsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.