Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenweg 91

1851KM Heiloo

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.914
+3,3%
[ € 493.604 – € 628.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.522[ € 509.696 – € 563.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.415[ € 556.078 – € 614.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenweg 91 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.914 (€ 5.499 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.501Sinds september +0,3%
+€ 17.74912 maanden +3,3%
€ -3.29412 mnd vs. NL -0,6%
Heerenweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.914 voor Heerenweg 91 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenweg 91 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.415. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 560.914.

Verwachte verkoopprijs Heerenweg 91
€ 586.415[ € 556.078 – € 614.613 ]
Verkoper houdt over€ 578.714−€ 7.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.293+€ 13.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenweg 91 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.260 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenweg 91
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 536.522[ € 509.696 – € 563.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.260[ € 4.997 – € 5.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 515.500[ € 320.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenweg 91 adviseren wij in een bod van € 586.415, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 536.522 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.914+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.415+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.736+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 536.522 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenweg 91 in Heiloo bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 560.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.743
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.914
Verwachte verkoopprijs€ 586.415
Verwachte vraagprijs€ 536.522
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (24%)
D (8%)
E (14%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergeonstraat 13, 1851KB Heiloo
Bergeonstraat 13
1947 · 127 m²
€ 754.604
Straatbeeld van Van der Veldenstraat 4, 1851HS Heiloo
Van der Veldenstraat 4
1920 · 116 m²
€ 627.959
Straatbeeld van Nic Beetsweg 25, 1851CA Heiloo
Nic Beetsweg 25
1930 · 97 m²
€ 550.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.914 zit Heerenweg 91 in het middensegment van Tuindorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heerenweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenweg 91 in Heiloo.

Wat is Heerenweg 91 in Heiloo waard?
Heerenweg 91 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.914 (bandbreedte € 493.604 – € 628.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenweg 91 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Heerenweg 91 in Heiloo is in oktober 2026 € 536.522 (bandbreedte € 509.696 – € 563.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenweg 91 in Heiloo?
Voor Heerenweg 91 adviseren wij een bod van € 586.415 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenweg 91 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenweg 91 in Heiloo bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.743 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenweg 91 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenweg 91 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 17.749) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Heerenweg 91 ligt rond € 560.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenweg 91?
Huishoudens in de buurt van Heerenweg 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.