Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 2

1851LE Heiloo

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.036
+3,3%
[ € 572.912 – € 729.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.462[ € 594.189 – € 656.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.655[ € 642.912 – € 710.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 2 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.036 (€ 5.008 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.742Sinds september +0,3%
+€ 20.60112 maanden +3,3%
€ -3.82312 mnd vs. NL -0,6%
Wilgenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.036 voor Wilgenlaan 2 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 2 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.655. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 651.036.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 2
€ 677.655[ € 642.912 – € 710.587 ]
Verkoper houdt over€ 668.951−€ 8.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.358+€ 15.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 2 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.811 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 2
Onder gem. in Heiloo-MiddenBoven gem.
€ 625.462[ € 594.189 – € 656.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.811[ € 4.571 – € 5.052 ]
Gem. vraagprijs in Heiloo-Midden
€ 742.176[ € 320.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 677.655, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.462 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.036+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.655+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.538+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 625.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 2 in Heiloo bedragen € 3.311 per maand bij een woningwaarde van € 651.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.184
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.036
Verwachte verkoopprijs€ 677.655
Verwachte vraagprijs€ 625.462
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtGemeentebos→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gemeentebos besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (7%)
C (25%)
D (14%)
E (16%)
F (12%)
G (13%)

Wonen in Gemeentebos

Gemeentebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelhof 9, 1851BV Heiloo
Middelhof 9
1961 · 95 m²
€ 445.097
Straatbeeld van Bergeonstraat 13, 1851KB Heiloo
Bergeonstraat 13
1947 · 127 m²
€ 754.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.036 zit Wilgenlaan 2 in het middensegment van Gemeentebos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 2 in Heiloo.

Wat is Wilgenlaan 2 in Heiloo waard?
Wilgenlaan 2 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.036 (bandbreedte € 572.912 – € 729.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gemeentebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 2 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 2 in Heiloo is in oktober 2026 € 625.462 (bandbreedte € 594.189 – € 656.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 2 in Heiloo?
Voor Wilgenlaan 2 adviseren wij een bod van € 677.655 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 2 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 2 in Heiloo bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.184 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 2 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 2 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 20.601) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gemeentebos is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 2 ligt rond € 651.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gemeentebos heeft 20% van de woningen zonnepanelen.