Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalweg 38

1851LP Heiloo

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.483
+3,3%
[ € 548.665 – € 698.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.826[ € 568.885 – € 628.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.155[ € 615.534 – € 680.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalweg 38 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.483 (€ 4.833 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.668Sinds september +0,3%
+€ 19.72912 maanden +3,3%
€ -3.66112 mnd vs. NL -0,6%
Kanaalweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.483 voor Kanaalweg 38 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalweg 38 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.155. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 623.483.

Verwachte verkoopprijs Kanaalweg 38
€ 649.155[ € 615.534 – € 680.326 ]
Verkoper houdt over€ 640.764−€ 8.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.288+€ 15.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalweg 38 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.642 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalweg 38
Onder gem. in Heiloo-MiddenBoven gem.
€ 598.826[ € 568.885 – € 628.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.642[ € 4.410 – € 4.874 ]
Gem. vraagprijs in Heiloo-Midden
€ 742.176[ € 320.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalweg 38 adviseren wij in een bod van € 649.155, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 598.826 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.483+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.155+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.613+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 598.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalweg 38 in Heiloo bedragen € 3.174 per maand bij een woningwaarde van € 623.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.049
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.483
Verwachte verkoopprijs€ 649.155
Verwachte vraagprijs€ 598.826
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtTer Coulster→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Coulster besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
C (4%)
D (2%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ter Coulster

Ter Coulster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergeonstraat 13, 1851KB Heiloo
Bergeonstraat 13
1947 · 127 m²
€ 754.604
Straatbeeld van Middelhof 9, 1851BV Heiloo
Middelhof 9
1961 · 95 m²
€ 445.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaalweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 623.483 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ter Coulster willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kanaalweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalweg 38 in Heiloo.

Wat is Kanaalweg 38 in Heiloo waard?
Kanaalweg 38 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.483 (bandbreedte € 548.665 – € 698.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ter Coulster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalweg 38 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Kanaalweg 38 in Heiloo is in oktober 2026 € 598.826 (bandbreedte € 568.885 – € 628.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalweg 38 in Heiloo?
Voor Kanaalweg 38 adviseren wij een bod van € 649.155 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalweg 38 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalweg 38 in Heiloo bedragen € 3.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.049 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalweg 38 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalweg 38 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 19.729) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Coulster is € 718.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalweg 38 ligt rond € 623.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalweg 38?
Huishoudens in de buurt van Kanaalweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Coulster heeft 32% van de woningen zonnepanelen.