Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerstraatweg 249

1851NA Heiloo

134 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.341
+3,3%
[ € 691.100 – € 879.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.705[ € 716.970 – € 792.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.546[ € 774.328 – € 855.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerstraatweg 249 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.341 (€ 5.861 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.102Sinds september +0,3%
+€ 24.85112 maanden +3,3%
€ -4.61112 mnd vs. NL -0,6%
Kennemerstraatweg 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.341 voor Kennemerstraatweg 249 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerstraatweg 249 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.546. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 785.341.

Verwachte verkoopprijs Kennemerstraatweg 249
€ 815.546[ € 774.328 – € 855.835 ]
Verkoper houdt over€ 805.325−€ 10.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.007+€ 18.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerstraatweg 249 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.632 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerstraatweg 249
Onder gem. in buurt Oud ZuidBoven gem.
€ 754.705[ € 716.970 – € 792.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.632[ € 5.351 – € 5.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Zuid
€ 590.333[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerstraatweg 249 adviseren wij in een bod van € 815.546, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 754.705 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.341+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.546+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.323+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerstraatweg 249 zal in bij een vraagprijs van € 754.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerstraatweg 249 in Heiloo bedragen € 3.977 per maand bij een woningwaarde van € 785.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.840
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerstraatweg 249

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.341
Verwachte verkoopprijs€ 815.546
Verwachte vraagprijs€ 754.705
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogeweg 20, 1851PH Heiloo
Hoogeweg 20
1938 · 107 m²
€ 623.479
Straatbeeld van Stationsweg 126, 1852LN Heiloo
Stationsweg 126
1923 · 152 m²
€ 523.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kennemerstraatweg 249 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.341 duidelijk in het hogere segment van Oud Zuid. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kennemerstraatweg 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerstraatweg 249 in Heiloo.

Wat is Kennemerstraatweg 249 in Heiloo waard?
Kennemerstraatweg 249 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.341 (bandbreedte € 691.100 – € 879.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerstraatweg 249 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Kennemerstraatweg 249 in Heiloo is in oktober 2026 € 754.705 (bandbreedte € 716.970 – € 792.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerstraatweg 249 in Heiloo?
Voor Kennemerstraatweg 249 adviseren wij een bod van € 815.546 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerstraatweg 249 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerstraatweg 249 in Heiloo bedragen € 3.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.840 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerstraatweg 249 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerstraatweg 249 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 24.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerstraatweg 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerstraatweg 249 ligt rond € 785.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerstraatweg 249?
Huishoudens in de buurt van Kennemerstraatweg 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.