Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerstraatweg 259

1851NB Heiloo

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.131
+3,3%
[ € 492.915 – € 627.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.508[ € 554.501 – € 612.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerstraatweg 259 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.131 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,3%
+€ 17.72412 maanden +3,3%
€ -3.29012 mnd vs. NL -0,6%
Kennemerstraatweg 259
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.131 voor Kennemerstraatweg 259 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerstraatweg 259 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.508. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 560.131.

Verwachte verkoopprijs Kennemerstraatweg 259
€ 584.508[ € 554.501 – € 612.869 ]
Verkoper houdt over€ 576.828−€ 7.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.348+€ 13.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerstraatweg 259 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerstraatweg 259
Onder gem. in buurt Oud ZuidBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Zuid
€ 590.333[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerstraatweg 259 adviseren wij in een bod van € 584.508, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.131+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.508+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.733+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerstraatweg 259 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerstraatweg 259 in Heiloo bedragen € 2.864 per maand bij een woningwaarde van € 560.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.739
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerstraatweg 259

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.131
Verwachte verkoopprijs€ 584.508
Verwachte vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedelaan 18, 1851MD Heiloo
Breedelaan 18
1956 · 138 m²
€ 677.279
Straatbeeld van Commandeurslaan 13, 1851XP Heiloo
Commandeurslaan 13
1957 · 134 m²
€ 572.704
Straatbeeld van Werkendelslaan 8, 1851VC Heiloo
Werkendelslaan 8
1975 · 129 m²
€ 552.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.131 zit Kennemerstraatweg 259 in het middensegment van Oud Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kennemerstraatweg 259

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerstraatweg 259 in Heiloo.

Wat is Kennemerstraatweg 259 in Heiloo waard?
Kennemerstraatweg 259 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.131 (bandbreedte € 492.915 – € 627.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerstraatweg 259 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Kennemerstraatweg 259 in Heiloo is in oktober 2026 € 535.000 (bandbreedte € 508.250 – € 561.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerstraatweg 259 in Heiloo?
Voor Kennemerstraatweg 259 adviseren wij een bod van € 584.508 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerstraatweg 259 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerstraatweg 259 in Heiloo bedragen € 2.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.739 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerstraatweg 259 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerstraatweg 259 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 17.724) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerstraatweg 259?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerstraatweg 259 ligt rond € 560.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerstraatweg 259?
Huishoudens in de buurt van Kennemerstraatweg 259 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.