Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerstraatweg 259a

1851NB Heiloo

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.580
+3,3%
[ € 546.110 – € 695.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.712[ € 566.876 – € 626.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.403[ € 612.226 – € 676.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerstraatweg 259a in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.580 (€ 4.030 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.661Sinds september +0,3%
+€ 19.63712 maanden +3,3%
€ -3.64412 mnd vs. NL -0,6%
Kennemerstraatweg 259a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.580 voor Kennemerstraatweg 259a in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerstraatweg 259a in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.403. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 620.580.

Verwachte verkoopprijs Kennemerstraatweg 259a
€ 645.403[ € 612.226 – € 676.672 ]
Verkoper houdt over€ 637.054−€ 8.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.461+€ 15.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerstraatweg 259a in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.875 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerstraatweg 259a
Onder gem. in buurt Oud ZuidBoven gem.
€ 596.712[ € 566.876 – € 626.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.875[ € 3.681 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Zuid
€ 590.333[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerstraatweg 259a adviseren wij in een bod van € 645.403, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 596.712 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.580+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.403+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.673+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerstraatweg 259a zal in bij een vraagprijs van € 596.712 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerstraatweg 259a in Heiloo bedragen € 3.165 per maand bij een woningwaarde van € 620.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.035
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerstraatweg 259a

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.580
Verwachte verkoopprijs€ 645.403
Verwachte vraagprijs€ 596.712
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedelaan 18, 1851MD Heiloo
Breedelaan 18
1956 · 138 m²
€ 677.279
Straatbeeld van Commandeurslaan 13, 1851XP Heiloo
Commandeurslaan 13
1957 · 134 m²
€ 572.704
Straatbeeld van Werkendelslaan 8, 1851VC Heiloo
Werkendelslaan 8
1975 · 129 m²
€ 552.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.580 ligt Kennemerstraatweg 259a een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Zuid. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kennemerstraatweg 259a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerstraatweg 259a in Heiloo.

Wat is Kennemerstraatweg 259a in Heiloo waard?
Kennemerstraatweg 259a in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.580 (bandbreedte € 546.110 – € 695.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerstraatweg 259a in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Kennemerstraatweg 259a in Heiloo is in oktober 2026 € 596.712 (bandbreedte € 566.876 – € 626.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerstraatweg 259a in Heiloo?
Voor Kennemerstraatweg 259a adviseren wij een bod van € 645.403 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerstraatweg 259a in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerstraatweg 259a in Heiloo bedragen € 3.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.035 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerstraatweg 259a in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerstraatweg 259a in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 19.637) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerstraatweg 259a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerstraatweg 259a ligt rond € 620.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerstraatweg 259a?
Huishoudens in de buurt van Kennemerstraatweg 259a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.