Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerstraatweg 285

1851NB Heiloo

Te koop
136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.735
+2,4%
[ € 711.687 – € 905.783 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.588[ € 792.941 – € 876.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerstraatweg 285 in Heiloo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 808.735 (€ 5.947 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.164Sinds mei +0,3%
+€ 18.64512 maanden +2,4%
€ -14.86012 mnd vs. NL -1,9%
Kennemerstraatweg 285
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.735 voor Kennemerstraatweg 285 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerstraatweg 285 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.588. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 808.735.

Verwachte verkoopprijs Kennemerstraatweg 285
€ 840.588[ € 792.941 – € 876.409 ]
Verkoper houdt over€ 830.092−€ 10.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.550+€ 18.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.092

Wat is de vraagprijs?

Kennemerstraatweg 285 in Heiloo staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.699 per m².

Vraagprijs Kennemerstraatweg 285
Onder gem. in buurt Oud ZuidBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.699[ € 5.414 – € 5.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Zuid
€ 546.167[ € 400.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerstraatweg 285 adviseren wij in een bod van € 840.588, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.735+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.588+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.617+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerstraatweg 285 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerstraatweg 285 in Heiloo bedragen € 4.034 per maand bij een woningwaarde van € 808.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 404.000€ 1.213.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.955
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.423.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerstraatweg 285

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.735
Verwachte verkoopprijs€ 840.588
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogeweg 20, 1851PH Heiloo
Hoogeweg 20
1938 · 107 m²
€ 618.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kennemerstraatweg 285 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.735 duidelijk in het hogere segment van Oud Zuid. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kennemerstraatweg 285

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerstraatweg 285 in Heiloo.

Wat is Kennemerstraatweg 285 in Heiloo waard?
Kennemerstraatweg 285 in Heiloo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.735 (bandbreedte € 711.687 – € 905.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de vraagprijs van Kennemerstraatweg 285 in Heiloo?
Kennemerstraatweg 285 in Heiloo staat in juni 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerstraatweg 285 in Heiloo?
Voor Kennemerstraatweg 285 adviseren wij een bod van € 840.588 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerstraatweg 285 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerstraatweg 285 in Heiloo bedragen € 4.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.955 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 186 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerstraatweg 285 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerstraatweg 285 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 18.645) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerstraatweg 285?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerstraatweg 285 ligt rond € 808.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerstraatweg 285?
Huishoudens in de buurt van Kennemerstraatweg 285 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.