Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerstraatweg 291

1851NC Heiloo

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 7.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 843.835
+3,3%
[ € 742.575 – € 945.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.581[ € 769.102 – € 850.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.680[ € 827.554 – € 914.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerstraatweg 291 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 843.835 (€ 7.212 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.258Sinds september +0,3%
+€ 26.70112 maanden +3,3%
€ -4.95612 mnd vs. NL -0,6%
Kennemerstraatweg 291
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 843.835 voor Kennemerstraatweg 291 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerstraatweg 291 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.680. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 843.835.

Verwachte verkoopprijs Kennemerstraatweg 291
€ 876.680[ € 827.554 – € 914.665 ]
Verkoper houdt over€ 865.787−€ 10.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.364+€ 19.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerstraatweg 291 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.919 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerstraatweg 291
Onder gem. in buurt Oud ZuidBoven gem.
€ 809.581[ € 769.102 – € 850.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.919[ € 6.574 – € 7.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Zuid
€ 590.333[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerstraatweg 291 adviseren wij in een bod van € 876.680, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 809.581 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 843.835+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.680+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.514+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerstraatweg 291 zal in bij een vraagprijs van € 809.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerstraatweg 291 in Heiloo bedragen € 4.264 per maand bij een woningwaarde van € 843.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.126
OZB€ 62
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.485.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerstraatweg 291

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 843.835
Verwachte verkoopprijs€ 876.680
Verwachte vraagprijs€ 809.581
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogeweg 20, 1851PH Heiloo
Hoogeweg 20
1938 · 107 m²
€ 623.479
Straatbeeld van Stationsweg 126, 1852LN Heiloo
Stationsweg 126
1923 · 152 m²
€ 523.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kennemerstraatweg 291 valt met een geschatte woningwaarde van € 843.835 duidelijk in het hogere segment van Oud Zuid. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kennemerstraatweg 291

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerstraatweg 291 in Heiloo.

Wat is Kennemerstraatweg 291 in Heiloo waard?
Kennemerstraatweg 291 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 843.835 (bandbreedte € 742.575 – € 945.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerstraatweg 291 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Kennemerstraatweg 291 in Heiloo is in oktober 2026 € 809.581 (bandbreedte € 769.102 – € 850.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerstraatweg 291 in Heiloo?
Voor Kennemerstraatweg 291 adviseren wij een bod van € 876.680 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerstraatweg 291 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerstraatweg 291 in Heiloo bedragen € 4.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 843.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.126 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerstraatweg 291 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerstraatweg 291 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 26.701) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerstraatweg 291?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerstraatweg 291 ligt rond € 843.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerstraatweg 291?
Huishoudens in de buurt van Kennemerstraatweg 291 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.