Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerstraatweg 634

1851NL Heiloo

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.250
+3,3%
[ € 756.140 – € 962.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.069[ € 783.816 – € 866.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 891.105[ € 844.170 – € 933.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerstraatweg 634 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.250 (€ 6.272 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.299Sinds september +0,3%
+€ 27.18912 maanden +3,3%
€ -5.04612 mnd vs. NL -0,6%
Kennemerstraatweg 634
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.250 voor Kennemerstraatweg 634 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerstraatweg 634 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 891.105. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 859.250.

Verwachte verkoopprijs Kennemerstraatweg 634
€ 891.105[ € 844.170 – € 933.029 ]
Verkoper houdt over€ 880.053−€ 11.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 911.077+€ 19.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 891.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerstraatweg 634 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.022 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerstraatweg 634
Onder gem. in buurt OosterzijBoven gem.
€ 825.069[ € 783.816 – € 866.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.022[ € 5.721 – € 6.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterzij
€ 759.071[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerstraatweg 634 adviseren wij in een bod van € 891.105, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 825.069 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.250+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 891.105+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 935.660+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerstraatweg 634 zal in bij een vraagprijs van € 825.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerstraatweg 634 in Heiloo bedragen € 4.346 per maand bij een woningwaarde van € 859.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.202
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.512.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerstraatweg 634

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte687 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.250
Verwachte verkoopprijs€ 891.105
Verwachte vraagprijs€ 825.069
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (11%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsweg 133, 1851MW Heiloo
Ambachtsweg 133
2019 · 41 m²
€ 314.683
Straatbeeld van De Boog 47, 1851ZS Heiloo
De Boog 47
1997 · 125 m²
€ 655.103
Straatbeeld van De Sonneveld 90, 1851WC Heiloo
De Sonneveld 90
1990 · 61 m²
€ 309.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kennemerstraatweg 634 valt met een geschatte woningwaarde van € 859.250 duidelijk in het hogere segment van Oosterzij. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kennemerstraatweg 634

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerstraatweg 634 in Heiloo.

Wat is Kennemerstraatweg 634 in Heiloo waard?
Kennemerstraatweg 634 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.250 (bandbreedte € 756.140 – € 962.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerstraatweg 634 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Kennemerstraatweg 634 in Heiloo is in oktober 2026 € 825.069 (bandbreedte € 783.816 – € 866.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerstraatweg 634 in Heiloo?
Voor Kennemerstraatweg 634 adviseren wij een bod van € 891.105 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerstraatweg 634 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerstraatweg 634 in Heiloo bedragen € 4.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.202 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerstraatweg 634 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerstraatweg 634 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 27.189) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerstraatweg 634?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerstraatweg 634 ligt rond € 859.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerstraatweg 634?
Huishoudens in de buurt van Kennemerstraatweg 634 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 33% van de woningen zonnepanelen.