Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenelaan 4

1851NS Heiloo

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.252
+3,3%
[ € 550.222 – € 700.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.095[ € 571.040 – € 631.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.379[ € 616.723 – € 681.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenelaan 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.252 (€ 6.871 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds september +0,3%
+€ 19.78512 maanden +3,3%
€ -3.67212 mnd vs. NL -0,6%
Groenelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.252 voor Groenelaan 4 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenelaan 4 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.379. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 625.252.

Verwachte verkoopprijs Groenelaan 4
€ 650.379[ € 616.723 – € 681.642 ]
Verkoper houdt over€ 641.975−€ 8.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.537+€ 15.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenelaan 4 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.605 per m².

Verwachte vraagprijs Groenelaan 4
Onder gem. in buurt OosterzijBoven gem.
€ 601.095[ € 571.040 – € 631.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.605[ € 6.275 – € 6.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterzij
€ 759.071[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenelaan 4 adviseren wij in een bod van € 650.379, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 601.095 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.252+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.379+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.898+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 601.095 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenelaan 4 in Heiloo bedragen € 3.174 per maand bij een woningwaarde van € 625.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.252
Verwachte verkoopprijs€ 650.379
Verwachte vraagprijs€ 601.095
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (11%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenelaan 6, 1851NS Heiloo
Groenelaan 6
1939 · 90 m²
€ 629.451
Straatbeeld van Groenelaan 3, 1851NR Heiloo
Groenelaan 3
1935 · 126 m²
€ 727.342
Straatbeeld van De Olvendijk 23, 1851VP Heiloo
De Olvendijk 23
1934 · 56 m²
€ 419.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.252 ligt Groenelaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterzij. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Groenelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenelaan 4 in Heiloo.

Wat is Groenelaan 4 in Heiloo waard?
Groenelaan 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.252 (bandbreedte € 550.222 – € 700.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenelaan 4 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Groenelaan 4 in Heiloo is in oktober 2026 € 601.095 (bandbreedte € 571.040 – € 631.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenelaan 4 in Heiloo?
Voor Groenelaan 4 adviseren wij een bod van € 650.379 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenelaan 4 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Groenelaan 4 in Heiloo bedragen € 3.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenelaan 4 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenelaan 4 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 19.785) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Groenelaan 4 ligt rond € 625.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenelaan 4?
Huishoudens in de buurt van Groenelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 33% van de woningen zonnepanelen.