Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoezierslaan 2

1851NZ Heiloo

188 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1920Bouwjaar
€ 4.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.428
+3,3%
[ € 787.977 – € 1.002.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 862.419[ € 819.298 – € 905.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 929.701[ € 882.384 – € 975.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoezierslaan 2 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 895.428 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds september +0,3%
+€ 28.33412 maanden +3,3%
€ -5.25812 mnd vs. NL -0,6%
Warmoezierslaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.428 voor Warmoezierslaan 2 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoezierslaan 2 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 929.701. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 895.428.

Verwachte verkoopprijs Warmoezierslaan 2
€ 929.701[ € 882.384 – € 975.267 ]
Verkoper houdt over€ 918.224−€ 11.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 950.445+€ 20.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 929.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 918.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoezierslaan 2 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 862.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.587 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoezierslaan 2
Onder gem. in buurt OosterzijBoven gem.
€ 862.419[ € 819.298 – € 905.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.587[ € 4.358 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterzij
€ 759.071[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoezierslaan 2 adviseren wij in een bod van € 929.701, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 862.419 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.428+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 929.701+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 976.186+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoezierslaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 862.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoezierslaan 2 in Heiloo bedragen € 4.537 per maand bij een woningwaarde van € 895.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.095.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.379
OZB€ 65
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.576.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoezierslaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte754 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.428
Verwachte verkoopprijs€ 929.701
Verwachte vraagprijs€ 862.419
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (11%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsweg 133, 1851MW Heiloo
Ambachtsweg 133
2019 · 41 m²
€ 314.683
Straatbeeld van De Boog 47, 1851ZS Heiloo
De Boog 47
1997 · 125 m²
€ 655.103
Straatbeeld van De Sonneveld 90, 1851WC Heiloo
De Sonneveld 90
1990 · 61 m²
€ 309.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warmoezierslaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 895.428 duidelijk in het hogere segment van Oosterzij. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Warmoezierslaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoezierslaan 2 in Heiloo.

Wat is Warmoezierslaan 2 in Heiloo waard?
Warmoezierslaan 2 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.428 (bandbreedte € 787.977 – € 1.002.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoezierslaan 2 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Warmoezierslaan 2 in Heiloo is in oktober 2026 € 862.419 (bandbreedte € 819.298 – € 905.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoezierslaan 2 in Heiloo?
Voor Warmoezierslaan 2 adviseren wij een bod van € 929.701 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoezierslaan 2 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoezierslaan 2 in Heiloo bedragen € 4.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.379 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoezierslaan 2 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoezierslaan 2 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 28.334) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoezierslaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Warmoezierslaan 2 ligt rond € 895.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoezierslaan 2?
Huishoudens in de buurt van Warmoezierslaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 33% van de woningen zonnepanelen.