Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenbaan 4

1851TC Heiloo

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.491
+3,3%
[ € 174.672 – € 222.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.893[ € 179.448 – € 198.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.577[ € 197.752 – € 218.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbaan 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.491 (€ 4.411 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 531Sinds september +0,3%
+€ 6.28112 maanden +3,3%
€ -1.16512 mnd vs. NL -0,6%
Vinkenbaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.491 voor Vinkenbaan 4 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbaan 4 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.577. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 198.491.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbaan 4
€ 208.577[ € 197.752 – € 218.568 ]
Verkoper houdt over€ 205.033−€ 3.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.899+€ 6.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenbaan 4 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenbaan 4
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 188.893[ € 179.448 – € 198.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 515.500[ € 320.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbaan 4 adviseren wij in een bod van € 208.577, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 188.893 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.491+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.577+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.006+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 188.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbaan 4 in Heiloo bedragen € 1.044 per maand bij een woningwaarde van € 198.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 971
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.491
Verwachte verkoopprijs€ 208.577
Verwachte vraagprijs€ 188.893
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (24%)
D (8%)
E (14%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergeonstraat 13, 1851KB Heiloo
Bergeonstraat 13
1947 · 127 m²
€ 754.604
Straatbeeld van Raadhuisplein 9f, 1851JL Heiloo
Raadhuisplein 9f
2024 · 49 m²
€ 396.322
Straatbeeld van Van Aostastraat 1b, 1851JB Heiloo
Van Aostastraat 1b
1925 · 45 m²
€ 334.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.491 is Vinkenbaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vinkenbaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbaan 4 in Heiloo.

Wat is Vinkenbaan 4 in Heiloo waard?
Vinkenbaan 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.491 (bandbreedte € 174.672 – € 222.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 4 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 4 in Heiloo is in oktober 2026 € 188.893 (bandbreedte € 179.448 – € 198.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbaan 4 in Heiloo?
Voor Vinkenbaan 4 adviseren wij een bod van € 208.577 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbaan 4 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbaan 4 in Heiloo bedragen € 1.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 971 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbaan 4 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbaan 4 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 6.281) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbaan 4 ligt rond € 198.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbaan 4?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.