Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenbaan 44

1851TC Heiloo

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.829
+3,3%
[ € 208.410 – € 265.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.479[ € 214.205 – € 236.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.750[ € 235.840 – € 260.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbaan 44 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.829 (€ 4.014 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 634Sinds september +0,3%
+€ 7.49412 maanden +3,3%
€ -1.39112 mnd vs. NL -0,6%
Vinkenbaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.829 voor Vinkenbaan 44 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbaan 44 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.750. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 236.829.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbaan 44
€ 248.750[ € 235.840 – € 260.665 ]
Verkoper houdt over€ 244.764−€ 3.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.875+€ 7.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenbaan 44 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenbaan 44
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 225.479[ € 214.205 – € 236.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 515.500[ € 320.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbaan 44 adviseren wij in een bod van € 248.750, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 225.479 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.829+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.750+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.188+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 225.479 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbaan 44 in Heiloo bedragen € 1.237 per maand bij een woningwaarde van € 236.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.158
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.829
Verwachte verkoopprijs€ 248.750
Verwachte vraagprijs€ 225.479
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (24%)
D (8%)
E (14%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelhof 9, 1851BV Heiloo
Middelhof 9
1961 · 95 m²
€ 445.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.829 is Vinkenbaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vinkenbaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbaan 44 in Heiloo.

Wat is Vinkenbaan 44 in Heiloo waard?
Vinkenbaan 44 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.829 (bandbreedte € 208.410 – € 265.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 44 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 44 in Heiloo is in oktober 2026 € 225.479 (bandbreedte € 214.205 – € 236.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbaan 44 in Heiloo?
Voor Vinkenbaan 44 adviseren wij een bod van € 248.750 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbaan 44 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbaan 44 in Heiloo bedragen € 1.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.158 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbaan 44 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbaan 44 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 7.494) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbaan 44 ligt rond € 236.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbaan 44?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.