Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordergeeststraat 22

1851TG Heiloo

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.396
+3,3%
[ € 526.588 – € 670.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.470[ € 543.847 – € 601.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.496[ € 593.337 – € 655.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordergeeststraat 22 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.396 (€ 4.274 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.601Sinds september +0,3%
+€ 18.93512 maanden +3,3%
€ -3.51412 mnd vs. NL -0,6%
Noordergeeststraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.396 voor Noordergeeststraat 22 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordergeeststraat 22 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.496. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 598.396.

Verwachte verkoopprijs Noordergeeststraat 22
€ 625.496[ € 593.337 – € 655.794 ]
Verkoper houdt over€ 617.366−€ 8.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.156+€ 14.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordergeeststraat 22 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Noordergeeststraat 22
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 572.470[ € 543.847 – € 601.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 515.500[ € 320.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordergeeststraat 22 adviseren wij in een bod van € 625.496, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 572.470 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.396+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.496+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.771+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordergeeststraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 572.470 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordergeeststraat 22 in Heiloo bedragen € 3.051 per maand bij een woningwaarde van € 598.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.926
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordergeeststraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.396
Verwachte verkoopprijs€ 625.496
Verwachte vraagprijs€ 572.470
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (24%)
D (8%)
E (14%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergeonstraat 13, 1851KB Heiloo
Bergeonstraat 13
1947 · 127 m²
€ 754.604
Straatbeeld van Middelhof 9, 1851BV Heiloo
Middelhof 9
1961 · 95 m²
€ 445.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.396 ligt Noordergeeststraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuindorp. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordergeeststraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordergeeststraat 22 in Heiloo.

Wat is Noordergeeststraat 22 in Heiloo waard?
Noordergeeststraat 22 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.396 (bandbreedte € 526.588 – € 670.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordergeeststraat 22 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Noordergeeststraat 22 in Heiloo is in oktober 2026 € 572.470 (bandbreedte € 543.847 – € 601.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordergeeststraat 22 in Heiloo?
Voor Noordergeeststraat 22 adviseren wij een bod van € 625.496 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordergeeststraat 22 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Noordergeeststraat 22 in Heiloo bedragen € 3.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.926 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordergeeststraat 22 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordergeeststraat 22 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 18.935) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordergeeststraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Noordergeeststraat 22 ligt rond € 598.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordergeeststraat 22?
Huishoudens in de buurt van Noordergeeststraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.