Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinderstraat 13

1851TX Heiloo

108 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.810
+3,3%
[ € 475.033 – € 604.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.800[ € 490.960 – € 542.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.845[ € 534.655 – € 590.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinderstraat 13 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.810 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.445Sinds september +0,3%
+€ 17.08112 maanden +3,3%
€ -3.17012 mnd vs. NL -0,6%
Tuinderstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.810 voor Tuinderstraat 13 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinderstraat 13 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.845. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.810.

Verwachte verkoopprijs Tuinderstraat 13
€ 563.845[ € 534.655 – € 590.935 ]
Verkoper houdt over€ 556.393−€ 7.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.272+€ 13.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinderstraat 13 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.785 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinderstraat 13
Onder gem. in HeilooBoven gem.
€ 516.800[ € 490.960 – € 542.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.785[ € 4.546 – € 5.024 ]
Gem. vraagprijs in Heiloo
€ 827.110[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinderstraat 13 adviseren wij in een bod van € 563.845, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.800 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.810+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.845+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.037+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinderstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 516.800 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinderstraat 13 in Heiloo bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 539.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinderstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.810
Verwachte verkoopprijs€ 563.845
Verwachte vraagprijs€ 516.800
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtKapelbuurt→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelbuurt besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (22%)
C (13%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kapelbuurt

Kapelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kennemerstraatweg 407, 1851NE Heiloo
Kennemerstraatweg 407
2009 · 180 m²
€ 1.032.746
Straatbeeld van Westerweg 358, 1852PS Heiloo
Westerweg 358
2019 · 147 m²
€ 1.197.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinderstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.810 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kapelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tuinderstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinderstraat 13 in Heiloo.

Wat is Tuinderstraat 13 in Heiloo waard?
Tuinderstraat 13 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.810 (bandbreedte € 475.033 – € 604.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinderstraat 13 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Tuinderstraat 13 in Heiloo is in oktober 2026 € 516.800 (bandbreedte € 490.960 – € 542.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinderstraat 13 in Heiloo?
Voor Tuinderstraat 13 adviseren wij een bod van € 563.845 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinderstraat 13 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinderstraat 13 in Heiloo bedragen € 2.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinderstraat 13 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinderstraat 13 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 17.081) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinderstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelbuurt is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Tuinderstraat 13 ligt rond € 539.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinderstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Tuinderstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.