Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinderstraat 5

1851TX Heiloo

108 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.756
+3,3%
[ € 497.865 – € 633.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.853[ € 514.760 – € 568.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.713[ € 560.059 – € 619.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinderstraat 5 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.756 (€ 5.238 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.514Sinds september +0,3%
+€ 17.90212 maanden +3,3%
€ -3.32312 mnd vs. NL -0,6%
Tuinderstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.756 voor Tuinderstraat 5 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinderstraat 5 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.713. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 565.756.

Verwachte verkoopprijs Tuinderstraat 5
€ 590.713[ € 560.059 – € 619.013 ]
Verkoper houdt over€ 582.965−€ 7.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.677+€ 13.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinderstraat 5 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.017 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinderstraat 5
Onder gem. in HeilooBoven gem.
€ 541.853[ € 514.760 – € 568.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.017[ € 4.766 – € 5.268 ]
Gem. vraagprijs in Heiloo
€ 827.110[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinderstraat 5 adviseren wij in een bod van € 590.713, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 541.853 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.756+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.713+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.249+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinderstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 541.853 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinderstraat 5 in Heiloo bedragen € 2.882 per maand bij een woningwaarde van € 565.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.767
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinderstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.756
Verwachte verkoopprijs€ 590.713
Verwachte vraagprijs€ 541.853
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtKapelbuurt→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelbuurt besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (22%)
C (13%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kapelbuurt

Kapelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kennemerstraatweg 407, 1851NE Heiloo
Kennemerstraatweg 407
2009 · 180 m²
€ 1.032.746
Straatbeeld van Westerweg 358, 1852PS Heiloo
Westerweg 358
2019 · 147 m²
€ 1.197.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.756 zit Tuinderstraat 5 in het middensegment van Kapelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tuinderstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinderstraat 5 in Heiloo.

Wat is Tuinderstraat 5 in Heiloo waard?
Tuinderstraat 5 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.756 (bandbreedte € 497.865 – € 633.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinderstraat 5 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Tuinderstraat 5 in Heiloo is in oktober 2026 € 541.853 (bandbreedte € 514.760 – € 568.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinderstraat 5 in Heiloo?
Voor Tuinderstraat 5 adviseren wij een bod van € 590.713 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinderstraat 5 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinderstraat 5 in Heiloo bedragen € 2.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.767 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinderstraat 5 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinderstraat 5 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 17.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinderstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelbuurt is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Tuinderstraat 5 ligt rond € 565.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinderstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Tuinderstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.