Huiswaardemeter

Woningwaarde Baafjeslaan 9

1852BE Heiloo

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.221
+3,3%
[ € 658.434 – € 838.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.830[ € 682.889 – € 754.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.814[ € 738.886 – € 816.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Baafjeslaan 9 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.221 (€ 6.288 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.002Sinds september +0,3%
+€ 23.67612 maanden +3,3%
€ -4.39412 mnd vs. NL -0,6%
Baafjeslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.221 voor Baafjeslaan 9 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baafjeslaan 9 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.814. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 748.221.

Verwachte verkoopprijs Baafjeslaan 9
€ 778.814[ € 738.886 – € 816.663 ]
Verkoper houdt over€ 768.997−€ 9.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.540+€ 17.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baafjeslaan 9 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.041 per m².

Verwachte vraagprijs Baafjeslaan 9
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 718.830[ € 682.889 – € 754.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.041[ € 5.739 – € 6.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 767.136[ € 495.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baafjeslaan 9 adviseren wij in een bod van € 778.814, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 718.830 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.221+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.814+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.755+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baafjeslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 718.830 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baafjeslaan 9 in Heiloo bedragen € 3.790 per maand bij een woningwaarde van € 748.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.659
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.317.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baafjeslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte449 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.221
Verwachte verkoopprijs€ 778.814
Verwachte vraagprijs€ 718.830
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (12%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bayershoffweg 76, 1852BD Heiloo
Bayershoffweg 76
1970 · 142 m²
€ 775.917
Straatbeeld van De Watergang 44, 1852RN Heiloo
De Watergang 44
2009 · 53 m²
€ 347.016
Straatbeeld van Het Maalwater 3b, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3b
2003 · 139 m²
€ 1.002.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 748.221 ligt Baafjeslaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud West. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baafjeslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baafjeslaan 9 in Heiloo.

Wat is Baafjeslaan 9 in Heiloo waard?
Baafjeslaan 9 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.221 (bandbreedte € 658.434 – € 838.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baafjeslaan 9 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Baafjeslaan 9 in Heiloo is in oktober 2026 € 718.830 (bandbreedte € 682.889 – € 754.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Baafjeslaan 9 in Heiloo?
Voor Baafjeslaan 9 adviseren wij een bod van € 778.814 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baafjeslaan 9 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Baafjeslaan 9 in Heiloo bedragen € 3.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.659 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baafjeslaan 9 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baafjeslaan 9 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 23.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baafjeslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 669.000. De geschatte marktwaarde van Baafjeslaan 9 ligt rond € 748.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baafjeslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Baafjeslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.