Huiswaardemeter

Woningwaarde Spillaan 22

1852BM Heiloo

238 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.135.764
+3,3%
[ € 999.472 – € 1.272.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.090.916[ € 1.036.370 – € 1.145.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.176.816[ € 1.114.098 – € 1.231.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Spillaan 22 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.135.764 (€ 4.772 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.039Sinds september +0,3%
+€ 35.93912 maanden +3,3%
€ -6.67012 mnd vs. NL -0,6%
Spillaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.135.764 voor Spillaan 22 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spillaan 22 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.176.816. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.135.764.

Verwachte verkoopprijs Spillaan 22
€ 1.176.816[ € 1.114.098 – € 1.231.372 ]
Verkoper houdt over€ 1.162.621−€ 14.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.202.502+€ 25.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.176.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.162.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spillaan 22 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.090.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.584 per m².

Verwachte vraagprijs Spillaan 22
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 1.090.916[ € 1.036.370 – € 1.145.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.584[ € 4.354 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 767.136[ € 495.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spillaan 22 adviseren wij in een bod van € 1.176.816, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.090.916 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.135.764+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.176.816+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.235.657+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spillaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.090.916 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spillaan 22 in Heiloo bedragen € 5.742 per maand bij een woningwaarde van € 1.135.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.336.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.554
OZB€ 83
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.999.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spillaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.135.764
Verwachte verkoopprijs€ 1.176.816
Verwachte vraagprijs€ 1.090.916
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (12%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bayershoffweg 76, 1852BD Heiloo
Bayershoffweg 76
1970 · 142 m²
€ 775.917
Straatbeeld van De Watergang 44, 1852RN Heiloo
De Watergang 44
2009 · 53 m²
€ 347.016
Straatbeeld van Het Maalwater 3b, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3b
2003 · 139 m²
€ 1.002.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spillaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.135.764 duidelijk in het hogere segment van Oud West. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spillaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spillaan 22 in Heiloo.

Wat is Spillaan 22 in Heiloo waard?
Spillaan 22 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.135.764 (bandbreedte € 999.472 – € 1.272.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spillaan 22 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Spillaan 22 in Heiloo is in oktober 2026 € 1.090.916 (bandbreedte € 1.036.370 – € 1.145.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Spillaan 22 in Heiloo?
Voor Spillaan 22 adviseren wij een bod van € 1.176.816 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spillaan 22 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Spillaan 22 in Heiloo bedragen € 5.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.135.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.554 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spillaan 22 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spillaan 22 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 35.939) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spillaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 669.000. De geschatte marktwaarde van Spillaan 22 ligt rond € 1.135.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spillaan 22?
Huishoudens in de buurt van Spillaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.