Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rookamer 23

1852EB Heiloo

182 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.471
+3,3%
[ € 759.854 – € 967.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 831.480[ € 789.906 – € 873.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.693[ € 850.729 – € 940.279 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rookamer 23 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.471 (€ 4.744 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.311Sinds september +0,3%
+€ 27.32312 maanden +3,3%
€ -5.07012 mnd vs. NL -0,6%
De Rookamer 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.471 voor De Rookamer 23 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rookamer 23 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.693. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 863.471.

Verwachte verkoopprijs De Rookamer 23
€ 896.693[ € 850.729 – € 940.279 ]
Verkoper houdt over€ 885.579−€ 11.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 916.777+€ 20.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rookamer 23 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 831.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.569 per m².

Verwachte vraagprijs De Rookamer 23
Onder gem. in buurt AkkerbuurtBoven gem.
€ 831.480[ € 789.906 – € 873.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.569[ € 4.340 – € 4.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Akkerbuurt
€ 682.792[ € 450.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rookamer 23 adviseren wij in een bod van € 896.693, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 831.480 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.471+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.693+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.528+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rookamer 23 zal in bij een vraagprijs van € 831.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rookamer 23 in Heiloo bedragen € 4.377 per maand bij een woningwaarde van € 863.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.063.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.223
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.520.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rookamer 23

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.471
Verwachte verkoopprijs€ 896.693
Verwachte vraagprijs€ 831.480
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtAkkerbuurt→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkerbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Akkerbuurt

Akkerbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkakkers 81, 1852GC Heiloo
Kerkakkers 81
1966 · 182 m²
€ 782.975
Straatbeeld van Vossenakkers 40, 1852GK Heiloo
Vossenakkers 40
1965 · 127 m²
€ 559.377
Straatbeeld van Patrijsakkers 21, 1852EN Heiloo
Patrijsakkers 21
1965 · 102 m²
€ 562.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Rookamer 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 863.471 duidelijk in het hogere segment van Akkerbuurt. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Rookamer 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rookamer 23 in Heiloo.

Wat is De Rookamer 23 in Heiloo waard?
De Rookamer 23 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.471 (bandbreedte € 759.854 – € 967.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rookamer 23 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Rookamer 23 in Heiloo is in oktober 2026 € 831.480 (bandbreedte € 789.906 – € 873.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.744.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rookamer 23 in Heiloo?
Voor De Rookamer 23 adviseren wij een bod van € 896.693 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rookamer 23 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Rookamer 23 in Heiloo bedragen € 4.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.223 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rookamer 23 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rookamer 23 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 27.323) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rookamer 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkerbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van De Rookamer 23 ligt rond € 863.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rookamer 23?
Huishoudens in de buurt van De Rookamer 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkerbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.