Huiswaardemeter

Woningwaarde De Biender 7

1852ED Heiloo

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.863
+3,3%
[ € 663.399 – € 844.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.294[ € 688.079 – € 760.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.639[ € 744.501 – € 822.871 ]

Wat is mijn huis waard?

De Biender 7 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.863 (€ 4.514 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.017Sinds september +0,3%
+€ 23.85512 maanden +3,3%
€ -4.42612 mnd vs. NL -0,6%
De Biender 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.863 voor De Biender 7 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Biender 7 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.639. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 753.863.

Verwachte verkoopprijs De Biender 7
€ 784.639[ € 744.501 – € 822.871 ]
Verkoper houdt over€ 774.758−€ 9.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.482+€ 17.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Biender 7 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs De Biender 7
Onder gem. in buurt AkkerbuurtBoven gem.
€ 724.294[ € 688.079 – € 760.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Akkerbuurt
€ 682.792[ € 450.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Biender 7 adviseren wij in een bod van € 784.639, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 724.294 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.863+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.639+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.871+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Biender 7 zal in bij een vraagprijs van € 724.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Biender 7 in Heiloo bedragen € 3.830 per maand bij een woningwaarde van € 753.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.687
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.327.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Biender 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.863
Verwachte verkoopprijs€ 784.639
Verwachte vraagprijs€ 724.294
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtAkkerbuurt→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkerbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Akkerbuurt

Akkerbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkakkers 81, 1852GC Heiloo
Kerkakkers 81
1966 · 182 m²
€ 782.975
Straatbeeld van Vossenakkers 40, 1852GK Heiloo
Vossenakkers 40
1965 · 127 m²
€ 559.377
Straatbeeld van Patrijsakkers 21, 1852EN Heiloo
Patrijsakkers 21
1965 · 102 m²
€ 562.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Biender 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.863 duidelijk in het hogere segment van Akkerbuurt. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Biender 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Biender 7 in Heiloo.

Wat is De Biender 7 in Heiloo waard?
De Biender 7 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.863 (bandbreedte € 663.399 – € 844.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Biender 7 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Biender 7 in Heiloo is in oktober 2026 € 724.294 (bandbreedte € 688.079 – € 760.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.514.
Hoeveel moet ik overbieden op De Biender 7 in Heiloo?
Voor De Biender 7 adviseren wij een bod van € 784.639 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Biender 7 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Biender 7 in Heiloo bedragen € 3.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.687 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Biender 7 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Biender 7 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 23.855) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Biender 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkerbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van De Biender 7 ligt rond € 753.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Biender 7?
Huishoudens in de buurt van De Biender 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkerbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.