Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kistemaker 20

1852GW Heiloo

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.661
+3,3%
[ € 538.262 – € 685.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.871[ € 558.477 – € 617.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.186[ € 603.155 – € 666.646 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kistemaker 20 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.661 (€ 5.097 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,3%
+€ 19.35512 maanden +3,3%
€ -3.59212 mnd vs. NL -0,6%
De Kistemaker 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.661 voor De Kistemaker 20 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kistemaker 20 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.186. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 611.661.

Verwachte verkoopprijs De Kistemaker 20
€ 635.186[ € 603.155 – € 666.646 ]
Verkoper houdt over€ 626.949−€ 8.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.040+€ 14.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kistemaker 20 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.899 per m².

Verwachte vraagprijs De Kistemaker 20
Onder gem. in buurt AkkerbuurtBoven gem.
€ 587.871[ € 558.477 – € 617.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.899[ € 4.654 – € 5.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Akkerbuurt
€ 682.792[ € 450.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kistemaker 20 adviseren wij in een bod van € 635.186, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 587.871 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.661+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.186+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.945+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kistemaker 20 zal in bij een vraagprijs van € 587.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kistemaker 20 in Heiloo bedragen € 3.113 per maand bij een woningwaarde van € 611.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.991
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kistemaker 20

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.661
Verwachte verkoopprijs€ 635.186
Verwachte vraagprijs€ 587.871
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtAkkerbuurt→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkerbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Akkerbuurt

Akkerbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenakkers 40, 1852GK Heiloo
Vossenakkers 40
1965 · 127 m²
€ 559.377
Straatbeeld van Patrijsakkers 21, 1852EN Heiloo
Patrijsakkers 21
1965 · 102 m²
€ 562.359
Straatbeeld van De Kistemaker 4, 1852GW Heiloo
De Kistemaker 4
1965 · 99 m²
€ 473.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.661 ligt De Kistemaker 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Akkerbuurt. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Kistemaker 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kistemaker 20 in Heiloo.

Wat is De Kistemaker 20 in Heiloo waard?
De Kistemaker 20 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.661 (bandbreedte € 538.262 – € 685.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kistemaker 20 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Kistemaker 20 in Heiloo is in oktober 2026 € 587.871 (bandbreedte € 558.477 – € 617.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.097.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kistemaker 20 in Heiloo?
Voor De Kistemaker 20 adviseren wij een bod van € 635.186 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kistemaker 20 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Kistemaker 20 in Heiloo bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.991 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kistemaker 20 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kistemaker 20 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 19.355) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kistemaker 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkerbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van De Kistemaker 20 ligt rond € 611.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kistemaker 20?
Huishoudens in de buurt van De Kistemaker 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkerbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.