Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Kistemaker 4, 1852GW Heiloo

Woningwaarde De Kistemaker 4

1852GW Heiloo

Te koop
99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.270
+3,3%
[ € 416.478 – € 530.062 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.083[ € 466.830 – € 515.970 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kistemaker 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.270 (€ 4.781 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.266Sinds september +0,3%
+€ 14.97612 maanden +3,3%
€ -2.77912 mnd vs. NL -0,6%
De Kistemaker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.270 voor De Kistemaker 4 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kistemaker 4 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.083. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.270.

Verwachte verkoopprijs De Kistemaker 4
€ 494.083[ € 466.830 – € 515.970 ]
Verkoper houdt over€ 487.398−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.115+€ 12.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.398

Wat is de vraagprijs?

De Kistemaker 4 in Heiloo staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Vraagprijs De Kistemaker 4
Onder gem. in buurt AkkerbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Akkerbuurt
€ 682.792[ € 450.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kistemaker 4 adviseren wij in een bod van € 494.083, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.270+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.083+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.787+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kistemaker 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kistemaker 4 in Heiloo bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 473.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kistemaker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.270
Verwachte verkoopprijs€ 494.083
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtAkkerbuurt→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkerbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Akkerbuurt

Akkerbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkakkers 69, 1852GC Heiloo
Kerkakkers 69
1965 · 97 m²
€ 431.466
Straatbeeld van Patrijsakkers 21, 1852EN Heiloo
Patrijsakkers 21
1965 · 102 m²
€ 562.359
Straatbeeld van Vossenakkers 40, 1852GK Heiloo
Vossenakkers 40
1965 · 127 m²
€ 559.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kistemaker 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.270 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Akkerbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Kistemaker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kistemaker 4 in Heiloo.

Wat is De Kistemaker 4 in Heiloo waard?
De Kistemaker 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.270 (bandbreedte € 416.478 – € 530.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkerbuurt.
Wat is de vraagprijs van De Kistemaker 4 in Heiloo?
De Kistemaker 4 in Heiloo staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.781.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kistemaker 4 in Heiloo?
Voor De Kistemaker 4 adviseren wij een bod van € 494.083 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kistemaker 4 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Kistemaker 4 in Heiloo bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kistemaker 4 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kistemaker 4 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 14.976) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kistemaker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkerbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van De Kistemaker 4 ligt rond € 473.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kistemaker 4?
Huishoudens in de buurt van De Kistemaker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkerbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.