Huiswaardemeter

Woningwaarde De Moestuin 22

1852JG Heiloo

Te koop
91 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.984
+3,3%
[ € 482.226 – € 613.742 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.331[ € 543.139 – € 600.311 ]

Wat is mijn huis waard?

De Moestuin 22 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.984 (€ 6.022 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.466Sinds september +0,3%
+€ 17.34012 maanden +3,3%
€ -3.21812 mnd vs. NL -0,6%
De Moestuin 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.984 voor De Moestuin 22 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Moestuin 22 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.331. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 547.984.

Verwachte verkoopprijs De Moestuin 22
€ 571.331[ € 543.139 – € 600.311 ]
Verkoper houdt over€ 563.796−€ 7.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.908+€ 13.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.796

Wat is de vraagprijs?

De Moestuin 22 in Heiloo staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.769 per m².

Vraagprijs De Moestuin 22
Onder gem. in StationsomgevingBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.769[ € 5.481 – € 6.058 ]
Gem. vraagprijs in Stationsomgeving
€ 716.172[ € 329.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Moestuin 22 adviseren wij in een bod van € 571.331, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.984+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.331+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.898+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Moestuin 22 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Moestuin 22 in Heiloo bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 547.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Moestuin 22

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.984
Verwachte verkoopprijs€ 571.331
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtVennewater→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vennewater besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (11%)
C (10%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vennewater

Vennewater biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoorn 7, 1853AN Heiloo
Sleedoorn 7
2018 · 180 m²
€ 1.194.201
Straatbeeld van Stationsplein 4, 1851LN Heiloo
Stationsplein 4
2007 · 131 m²
€ 653.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.984 ligt De Moestuin 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vennewater. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Moestuin 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Moestuin 22 in Heiloo.

Wat is De Moestuin 22 in Heiloo waard?
De Moestuin 22 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.984 (bandbreedte € 482.226 – € 613.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vennewater.
Wat is de vraagprijs van De Moestuin 22 in Heiloo?
De Moestuin 22 in Heiloo staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.022.
Hoeveel moet ik overbieden op De Moestuin 22 in Heiloo?
Voor De Moestuin 22 adviseren wij een bod van € 571.331 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Moestuin 22 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Moestuin 22 in Heiloo bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Moestuin 22 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Moestuin 22 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 17.340) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Moestuin 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vennewater is € 436.000. De geschatte marktwaarde van De Moestuin 22 ligt rond € 547.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Moestuin 22?
Huishoudens in de buurt van De Moestuin 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vennewater heeft 12% van de woningen zonnepanelen.