Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinzicht 21

1852JL Heiloo

159 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.196.362
+3,3%
[ € 1.052.799 – € 1.339.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.154.107[ € 1.096.402 – € 1.211.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.240.164[ € 1.176.439 – € 1.300.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinzicht 21 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.196.362 (€ 7.524 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds september +0,3%
+€ 37.85712 maanden +3,3%
€ -7.02512 mnd vs. NL -0,6%
Duinzicht 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.196.362 voor Duinzicht 21 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinzicht 21 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.240.164. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.196.362.

Verwachte verkoopprijs Duinzicht 21
€ 1.240.164[ € 1.176.439 – € 1.300.274 ]
Verkoper houdt over€ 1.225.272−€ 14.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.267.117+€ 26.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.240.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.225.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinzicht 21 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.154.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.259 per m².

Verwachte vraagprijs Duinzicht 21
Onder gem. in StationsomgevingBoven gem.
€ 1.154.107[ € 1.096.402 – € 1.211.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.259[ € 6.896 – € 7.621 ]
Gem. vraagprijs in Stationsomgeving
€ 716.172[ € 329.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinzicht 21 adviseren wij in een bod van € 1.240.164, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.154.107 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.196.362+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.240.164+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.302.172+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinzicht 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.154.107 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinzicht 21 in Heiloo bedragen € 6.023 per maand bij een woningwaarde van € 1.196.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.850
OZB€ 87
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.106.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinzicht 21

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.196.362
Verwachte verkoopprijs€ 1.240.164
Verwachte vraagprijs€ 1.154.107
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtVennewater→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vennewater besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (11%)
C (10%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vennewater

Vennewater biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoorn 7, 1853AN Heiloo
Sleedoorn 7
2018 · 180 m²
€ 1.194.201
Straatbeeld van Spanjaardslaan 7, 1853AH Heiloo
Spanjaardslaan 7
2016 · 218 m²
€ 1.556.237
Straatbeeld van Nicolaas Blokkerlaan 15, 1853AX Heiloo
Nicolaas Blokkerlaan 15
2021 · 286 m²
€ 1.863.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinzicht 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.196.362 duidelijk in het hogere segment van Vennewater. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Duinzicht 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinzicht 21 in Heiloo.

Wat is Duinzicht 21 in Heiloo waard?
Duinzicht 21 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.196.362 (bandbreedte € 1.052.799 – € 1.339.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vennewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinzicht 21 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Duinzicht 21 in Heiloo is in oktober 2026 € 1.154.107 (bandbreedte € 1.096.402 – € 1.211.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinzicht 21 in Heiloo?
Voor Duinzicht 21 adviseren wij een bod van € 1.240.164 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinzicht 21 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Duinzicht 21 in Heiloo bedragen € 6.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.196.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.850 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinzicht 21 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinzicht 21 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 37.857) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinzicht 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vennewater is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Duinzicht 21 ligt rond € 1.196.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinzicht 21?
Huishoudens in de buurt van Duinzicht 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vennewater heeft 12% van de woningen zonnepanelen.