Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Vierkant 4

1852RA Heiloo

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.835
+3,3%
[ € 560.415 – € 713.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.724[ € 581.138 – € 642.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.977[ € 628.791 – € 694.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Vierkant 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.835 (€ 5.490 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.704Sinds september +0,3%
+€ 20.15112 maanden +3,3%
€ -3.74012 mnd vs. NL -0,6%
Het Vierkant 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.835 voor Het Vierkant 4 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Vierkant 4 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.977. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 636.835.

Verwachte verkoopprijs Het Vierkant 4
€ 662.977[ € 628.791 – € 694.979 ]
Verkoper houdt over€ 654.434−€ 8.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.387+€ 15.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Vierkant 4 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.273 per m².

Verwachte vraagprijs Het Vierkant 4
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 611.724[ € 581.138 – € 642.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.273[ € 5.010 – € 5.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 767.136[ € 495.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Vierkant 4 adviseren wij in een bod van € 662.977, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 611.724 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.835+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.977+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.126+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Vierkant 4 zal in bij een vraagprijs van € 611.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Vierkant 4 in Heiloo bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 636.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.114
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Vierkant 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.835
Verwachte verkoopprijs€ 662.977
Verwachte vraagprijs€ 611.724
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (12%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bayershoffweg 76, 1852BD Heiloo
Bayershoffweg 76
1970 · 142 m²
€ 775.917
Straatbeeld van De Watergang 44, 1852RN Heiloo
De Watergang 44
2009 · 53 m²
€ 347.016
Straatbeeld van Het Maalwater 3b, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3b
2003 · 139 m²
€ 1.002.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Vierkant 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 636.835 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Vierkant 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Vierkant 4 in Heiloo.

Wat is Het Vierkant 4 in Heiloo waard?
Het Vierkant 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.835 (bandbreedte € 560.415 – € 713.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Vierkant 4 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Het Vierkant 4 in Heiloo is in oktober 2026 € 611.724 (bandbreedte € 581.138 – € 642.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Vierkant 4 in Heiloo?
Voor Het Vierkant 4 adviseren wij een bod van € 662.977 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Vierkant 4 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Het Vierkant 4 in Heiloo bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.114 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Vierkant 4 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Vierkant 4 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 20.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Vierkant 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 669.000. De geschatte marktwaarde van Het Vierkant 4 ligt rond € 636.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Vierkant 4?
Huishoudens in de buurt van Het Vierkant 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.