Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Muijs 44

1852RD Heiloo

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 943.249
+3,3%
[ € 830.059 – € 1.056.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 908.226[ € 862.815 – € 953.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 979.623[ € 929.252 – € 1.027.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Muijs 44 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 943.249 (€ 5.329 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.524Sinds september +0,3%
+€ 29.84712 maanden +3,3%
€ -5.53912 mnd vs. NL -0,6%
Laan van Muijs 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 943.249 voor Laan van Muijs 44 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Muijs 44 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 979.623. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 943.249.

Verwachte verkoopprijs Laan van Muijs 44
€ 979.623[ € 929.252 – € 1.027.067 ]
Verkoper houdt over€ 967.597−€ 12.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.001.365+€ 21.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 979.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 967.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Muijs 44 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 908.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.131 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Muijs 44
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 908.226[ € 862.815 – € 953.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.131[ € 4.875 – € 5.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 767.136[ € 495.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Muijs 44 adviseren wij in een bod van € 979.623, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 908.226 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 943.249+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 979.623+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.028.604+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Muijs 44 zal in bij een vraagprijs van € 908.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Muijs 44 in Heiloo bedragen € 4.772 per maand bij een woningwaarde van € 943.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.143.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.613
OZB€ 69
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.660.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Muijs 44

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 943.249
Verwachte verkoopprijs€ 979.623
Verwachte vraagprijs€ 908.226
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (12%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bayershoffweg 76, 1852BD Heiloo
Bayershoffweg 76
1970 · 142 m²
€ 775.917
Straatbeeld van De Watergang 44, 1852RN Heiloo
De Watergang 44
2009 · 53 m²
€ 347.016
Straatbeeld van Het Maalwater 3b, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3b
2003 · 139 m²
€ 1.002.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Muijs 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 943.249 duidelijk in het hogere segment van Oud West. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan van Muijs 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Muijs 44 in Heiloo.

Wat is Laan van Muijs 44 in Heiloo waard?
Laan van Muijs 44 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 943.249 (bandbreedte € 830.059 – € 1.056.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Muijs 44 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Laan van Muijs 44 in Heiloo is in oktober 2026 € 908.226 (bandbreedte € 862.815 – € 953.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Muijs 44 in Heiloo?
Voor Laan van Muijs 44 adviseren wij een bod van € 979.623 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Muijs 44 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Muijs 44 in Heiloo bedragen € 4.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 943.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.613 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Muijs 44 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Muijs 44 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 29.847) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Muijs 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 669.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Muijs 44 ligt rond € 943.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Muijs 44?
Huishoudens in de buurt van Laan van Muijs 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.