Huiswaardemeter

Woningwaarde De Omloop 2

1852RJ Heiloo

265 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.230.518
+3,3%
[ € 1.082.856 – € 1.378.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.185.870[ € 1.126.577 – € 1.245.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.276.847[ € 1.211.070 – € 1.338.551 ]

Wat is mijn huis waard?

De Omloop 2 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.230.518 (€ 4.643 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.293Sinds september +0,3%
+€ 38.93712 maanden +3,3%
€ -7.22612 mnd vs. NL -0,6%
De Omloop 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.230.518 voor De Omloop 2 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Omloop 2 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.276.847. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.230.518.

Verwachte verkoopprijs De Omloop 2
€ 1.276.847[ € 1.211.070 – € 1.338.551 ]
Verkoper houdt over€ 1.261.552−€ 15.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.304.534+€ 27.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.276.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.261.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Omloop 2 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.185.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Verwachte vraagprijs De Omloop 2
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 1.185.870[ € 1.126.577 – € 1.245.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.251 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 767.136[ € 495.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Omloop 2 adviseren wij in een bod van € 1.276.847, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.185.870 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.230.518+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.276.847+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.340.689+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Omloop 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.185.870 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Omloop 2 in Heiloo bedragen € 6.218 per maand bij een woningwaarde van € 1.230.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.017
OZB€ 90
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.166.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Omloop 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte265 m²
Perceeloppervlakte897 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.230.518
Verwachte verkoopprijs€ 1.276.847
Verwachte vraagprijs€ 1.185.870
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (12%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Maalwater 3c, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3c
2003 · 201 m²
€ 1.136.342
Straatbeeld van Het Maalwater 3b, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3b
2003 · 139 m²
€ 1.002.408
Straatbeeld van De Rietvink 8, 1852RM Heiloo
De Rietvink 8
1992 · 213 m²
€ 866.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Omloop 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.230.518 duidelijk in het hogere segment van Oud West. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Omloop 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Omloop 2 in Heiloo.

Wat is De Omloop 2 in Heiloo waard?
De Omloop 2 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.230.518 (bandbreedte € 1.082.856 – € 1.378.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Omloop 2 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Omloop 2 in Heiloo is in oktober 2026 € 1.185.870 (bandbreedte € 1.126.577 – € 1.245.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.643.
Hoeveel moet ik overbieden op De Omloop 2 in Heiloo?
Voor De Omloop 2 adviseren wij een bod van € 1.276.847 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Omloop 2 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Omloop 2 in Heiloo bedragen € 6.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.230.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.017 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Omloop 2 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Omloop 2 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 38.937) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Omloop 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 669.000. De geschatte marktwaarde van De Omloop 2 ligt rond € 1.230.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Omloop 2?
Huishoudens in de buurt van De Omloop 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.