Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rietvink 18

1852RM Heiloo

Te koop
241 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.349.694
+2,6%
[ € 1.187.731 – € 1.511.657 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.399.105[ € 1.323.749 – € 1.463.091 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rietvink 18 in Heiloo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.349.694 (€ 5.600 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.612Sinds juli +0,3%
+€ 34.14612 maanden +2,6%
€ -12.32012 mnd vs. NL -0,9%
De Rietvink 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.349.694 voor De Rietvink 18 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rietvink 18 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.399.105. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.349.694.

Verwachte verkoopprijs De Rietvink 18
€ 1.399.105[ € 1.323.749 – € 1.463.091 ]
Verkoper houdt over€ 1.382.465−€ 16.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.429.237+€ 30.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.399.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.382.465

Wat is de vraagprijs?

De Rietvink 18 in Heiloo staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.373 per m².

Vraagprijs De Rietvink 18
Onder gem. in Heiloo Noord-WestBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.373[ € 5.105 – € 5.642 ]
Gem. vraagprijs in Heiloo Noord-West
€ 828.364[ € 495.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rietvink 18 adviseren wij in een bod van € 1.399.105, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.349.694+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.399.105+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.469.060+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rietvink 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rietvink 18 in Heiloo bedragen € 6.804 per maand bij een woningwaarde van € 1.349.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.600
OZB€ 99
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.376.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rietvink 18

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.349.694
Verwachte verkoopprijs€ 1.399.105
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtNoorderneg→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderneg besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (28%)
G (6%)

Wonen in Noorderneg

Noorderneg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rietvink 8, 1852RM Heiloo
De Rietvink 8
1992 · 213 m²
€ 866.617
Straatbeeld van Het Maalwater 3b, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3b
2003 · 139 m²
€ 1.002.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Rietvink 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.349.694 duidelijk in het hogere segment van Noorderneg. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Rietvink 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rietvink 18 in Heiloo.

Wat is De Rietvink 18 in Heiloo waard?
De Rietvink 18 in Heiloo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.349.694 (bandbreedte € 1.187.731 – € 1.511.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderneg.
Wat is de vraagprijs van De Rietvink 18 in Heiloo?
De Rietvink 18 in Heiloo staat in augustus 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.600.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rietvink 18 in Heiloo?
Voor De Rietvink 18 adviseren wij een bod van € 1.399.105 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rietvink 18 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Rietvink 18 in Heiloo bedragen € 6.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.349.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.600 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rietvink 18 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rietvink 18 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 34.146) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rietvink 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderneg is € 932.000. De geschatte marktwaarde van De Rietvink 18 ligt rond € 1.349.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rietvink 18?
Huishoudens in de buurt van De Rietvink 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderneg heeft 36% van de woningen zonnepanelen.