Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rietvink 2

1852RM Heiloo

259 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 960.336
+3,3%
[ € 845.096 – € 1.075.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 925.324[ € 879.058 – € 971.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 996.673[ € 945.866 – € 1.045.431 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rietvink 2 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 960.336 (€ 3.708 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.570Sinds september +0,3%
+€ 30.38812 maanden +3,3%
€ -5.63912 mnd vs. NL -0,6%
De Rietvink 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 960.336 voor De Rietvink 2 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rietvink 2 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 996.673. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 960.336.

Verwachte verkoopprijs De Rietvink 2
€ 996.673[ € 945.866 – € 1.045.431 ]
Verkoper houdt over€ 984.460−€ 12.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.018.756+€ 22.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 996.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 984.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rietvink 2 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 925.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.573 per m².

Verwachte vraagprijs De Rietvink 2
Onder gem. in Heiloo Noord-WestBoven gem.
€ 925.324[ € 879.058 – € 971.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.573[ € 3.394 – € 3.751 ]
Gem. vraagprijs in Heiloo Noord-West
€ 806.958[ € 495.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rietvink 2 adviseren wij in een bod van € 996.673, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 925.324 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 960.336+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 996.673+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.046.507+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rietvink 2 zal in bij een vraagprijs van € 925.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rietvink 2 in Heiloo bedragen € 4.876 per maand bij een woningwaarde van € 960.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.160.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.696
OZB€ 70
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.690.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rietvink 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 960.336
Verwachte verkoopprijs€ 996.673
Verwachte vraagprijs€ 925.324
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtNoorderneg→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderneg besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (67%)
B (28%)
G (6%)

Wonen in Noorderneg

Noorderneg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rietvink 8, 1852RM Heiloo
De Rietvink 8
1992 · 213 m²
€ 866.617
Straatbeeld van De Rietvink 11, 1852RM Heiloo
De Rietvink 11
1992 · 328 m²
€ 1.054.714
Straatbeeld van Westerweg 85, 1852AB Heiloo
Westerweg 85
1990 · 132 m²
€ 780.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 960.336 ligt De Rietvink 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderneg. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Rietvink 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rietvink 2 in Heiloo.

Wat is De Rietvink 2 in Heiloo waard?
De Rietvink 2 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 960.336 (bandbreedte € 845.096 – € 1.075.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderneg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rietvink 2 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Rietvink 2 in Heiloo is in oktober 2026 € 925.324 (bandbreedte € 879.058 – € 971.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.708.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rietvink 2 in Heiloo?
Voor De Rietvink 2 adviseren wij een bod van € 996.673 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rietvink 2 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Rietvink 2 in Heiloo bedragen € 4.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 960.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.696 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rietvink 2 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rietvink 2 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 30.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rietvink 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderneg is € 932.000. De geschatte marktwaarde van De Rietvink 2 ligt rond € 960.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rietvink 2?
Huishoudens in de buurt van De Rietvink 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderneg heeft 36% van de woningen zonnepanelen.