Huiswaardemeter

Woningwaarde De Watergang 18c

1852RN Heiloo

Te koop
94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 8.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.454
+3,3%
[ € 681.520 – € 867.388 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 740.000[ € 703.000 – € 777.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.956[ € 760.646 – € 840.714 ]

Wat is mijn huis waard?

De Watergang 18c in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.454 (€ 8.239 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.072Sinds september +0,3%
+€ 24.50612 maanden +3,3%
€ -4.54812 mnd vs. NL -0,6%
De Watergang 18c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.454 voor De Watergang 18c in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Watergang 18c in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.956. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 774.454.

Verwachte verkoopprijs De Watergang 18c
€ 804.956[ € 760.646 – € 840.714 ]
Verkoper houdt over€ 794.851−€ 10.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.205+€ 18.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.851

Wat is de vraagprijs?

De Watergang 18c in Heiloo staat in te koop voor € 740.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.872 per m².

Vraagprijs De Watergang 18c
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 740.000[ € 703.000 – € 777.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.872[ € 7.479 – € 8.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 767.136[ € 495.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Watergang 18c adviseren wij in een bod van € 804.956, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 740.000 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.454+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.956+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.204+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Watergang 18c zal in bij een vraagprijs van € 740.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Watergang 18c in Heiloo bedragen € 3.914 per maand bij een woningwaarde van € 774.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.787
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.363.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Watergang 18c

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.454
Verwachte verkoopprijs€ 804.956
Vraagprijs€ 740.000
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (12%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bayershoffweg 76, 1852BD Heiloo
Bayershoffweg 76
1970 · 142 m²
€ 775.917
Straatbeeld van De Watergang 44, 1852RN Heiloo
De Watergang 44
2009 · 53 m²
€ 347.016
Straatbeeld van Het Maalwater 3b, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3b
2003 · 139 m²
€ 1.002.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 774.454 ligt De Watergang 18c een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud West. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Watergang 18c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Watergang 18c in Heiloo.

Wat is De Watergang 18c in Heiloo waard?
De Watergang 18c in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.454 (bandbreedte € 681.520 – € 867.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de vraagprijs van De Watergang 18c in Heiloo?
De Watergang 18c in Heiloo staat in oktober 2026 te koop voor € 740.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.239.
Hoeveel moet ik overbieden op De Watergang 18c in Heiloo?
Voor De Watergang 18c adviseren wij een bod van € 804.956 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Watergang 18c in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Watergang 18c in Heiloo bedragen € 3.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.787 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Watergang 18c in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Watergang 18c in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 24.506) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Watergang 18c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 669.000. De geschatte marktwaarde van De Watergang 18c ligt rond € 774.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Watergang 18c?
Huishoudens in de buurt van De Watergang 18c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.