Huiswaardemeter

Woningwaarde De Watergang 62

1852RN Heiloo

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.965
+3,3%
[ € 303.569 – € 386.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.255[ € 312.792 – € 345.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.424[ € 342.507 – € 378.561 ]

Wat is mijn huis waard?

De Watergang 62 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.965 (€ 6.509 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 923Sinds september +0,3%
+€ 10.91612 maanden +3,3%
€ -2.02512 mnd vs. NL -0,6%
De Watergang 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.965 voor De Watergang 62 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Watergang 62 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.424. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 344.965.

Verwachte verkoopprijs De Watergang 62
€ 361.424[ € 342.507 – € 378.561 ]
Verkoper houdt over€ 356.198−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.802+€ 9.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Watergang 62 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.212 per m².

Verwachte vraagprijs De Watergang 62
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 329.255[ € 312.792 – € 345.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.212[ € 5.902 – € 6.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 767.136[ € 495.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Watergang 62 adviseren wij in een bod van € 361.424, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 329.255 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.965+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.424+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.495+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Watergang 62 zal in bij een vraagprijs van € 329.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Watergang 62 in Heiloo bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 344.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Watergang 62

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.965
Verwachte verkoopprijs€ 361.424
Verwachte vraagprijs€ 329.255
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (12%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bayershoffweg 76, 1852BD Heiloo
Bayershoffweg 76
1970 · 142 m²
€ 775.917
Straatbeeld van De Watergang 44, 1852RN Heiloo
De Watergang 44
2009 · 53 m²
€ 347.016
Straatbeeld van Het Maalwater 3b, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3b
2003 · 139 m²
€ 1.002.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.965 is De Watergang 62 een van de meer betaalbare woningen in Oud West. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Watergang 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Watergang 62 in Heiloo.

Wat is De Watergang 62 in Heiloo waard?
De Watergang 62 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.965 (bandbreedte € 303.569 – € 386.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Watergang 62 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Watergang 62 in Heiloo is in oktober 2026 € 329.255 (bandbreedte € 312.792 – € 345.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.509.
Hoeveel moet ik overbieden op De Watergang 62 in Heiloo?
Voor De Watergang 62 adviseren wij een bod van € 361.424 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Watergang 62 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Watergang 62 in Heiloo bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Watergang 62 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Watergang 62 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 10.916) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Watergang 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 669.000. De geschatte marktwaarde van De Watergang 62 ligt rond € 344.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Watergang 62?
Huishoudens in de buurt van De Watergang 62 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.