Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenoord 46

1852WD Heiloo

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.390
+3,3%
[ € 457.943 – € 582.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.802[ € 472.912 – € 522.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.003[ € 515.947 – € 570.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenoord 46 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.390 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.393Sinds september +0,3%
+€ 16.46712 maanden +3,3%
€ -3.05612 mnd vs. NL -0,6%
Vredenoord 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.390 voor Vredenoord 46 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenoord 46 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.003. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.390.

Verwachte verkoopprijs Vredenoord 46
€ 544.003[ € 515.947 – € 570.257 ]
Verkoper houdt over€ 536.769−€ 7.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.033+€ 13.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenoord 46 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenoord 46
Onder gem. in buurt Zuid WestBoven gem.
€ 497.802[ € 472.912 – € 522.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid West
€ 521.786[ € 395.000 – € 780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenoord 46 adviseren wij in een bod van € 544.003, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 497.802 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.390+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.003+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.203+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenoord 46 zal in bij een vraagprijs van € 497.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenoord 46 in Heiloo bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 520.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenoord 46

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.390
Verwachte verkoopprijs€ 544.003
Verwachte vraagprijs€ 497.802
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid West besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (33%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Zuid West

Zuid West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekenstein 16, 1852WR Heiloo
Boekenstein 16
1977 · 127 m²
€ 519.013
Straatbeeld van Baetenburg 93, 1852TT Heiloo
Baetenburg 93
1978 · 134 m²
€ 565.249
Straatbeeld van Baetenburg 96, 1852TV Heiloo
Baetenburg 96
1978 · 149 m²
€ 578.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.390 zit Vredenoord 46 in het middensegment van Zuid West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vredenoord 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenoord 46 in Heiloo.

Wat is Vredenoord 46 in Heiloo waard?
Vredenoord 46 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.390 (bandbreedte € 457.943 – € 582.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenoord 46 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Vredenoord 46 in Heiloo is in oktober 2026 € 497.802 (bandbreedte € 472.912 – € 522.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenoord 46 in Heiloo?
Voor Vredenoord 46 adviseren wij een bod van € 544.003 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenoord 46 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenoord 46 in Heiloo bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenoord 46 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenoord 46 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 16.467) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenoord 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Vredenoord 46 ligt rond € 520.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenoord 46?
Huishoudens in de buurt van Vredenoord 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.