Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekenstein 80

1852WV Heiloo

Te koop
109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.706
+2,4%
[ € 458.221 – € 583.191 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.605[ € 513.513 – € 567.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekenstein 80 in Heiloo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 520.706 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.393Sinds mei +0,3%
+€ 12.00512 maanden +2,4%
€ -9.56712 mnd vs. NL -1,9%
Boekenstein 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.706 voor Boekenstein 80 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekenstein 80 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.605. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 520.706.

Verwachte verkoopprijs Boekenstein 80
€ 543.605[ € 513.513 – € 567.567 ]
Verkoper houdt over€ 536.375−€ 7.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.627+€ 13.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.375

Wat is de vraagprijs?

Boekenstein 80 in Heiloo staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Vraagprijs Boekenstein 80
Onder gem. in Heiloo-WestBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in Heiloo-West
€ 545.222[ € 299.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekenstein 80 adviseren wij in een bod van € 543.605, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.706+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.605+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.785+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekenstein 80 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekenstein 80 in Heiloo bedragen € 2.623 per maand bij een woningwaarde van € 520.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 260.000€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekenstein 80

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.706
Verwachte verkoopprijs€ 543.605
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid West besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (33%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Zuid West

Zuid West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenoord 19, 1852WB Heiloo
Vredenoord 19
1975 · 163 m²
€ 634.366
Straatbeeld van Bosvaren 19, 1852XK Heiloo
Bosvaren 19
1981 · 119 m²
€ 556.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.706 zit Boekenstein 80 in het middensegment van Zuid West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Boekenstein 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekenstein 80 in Heiloo.

Wat is Boekenstein 80 in Heiloo waard?
Boekenstein 80 in Heiloo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.706 (bandbreedte € 458.221 – € 583.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid West.
Wat is de vraagprijs van Boekenstein 80 in Heiloo?
Boekenstein 80 in Heiloo staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekenstein 80 in Heiloo?
Voor Boekenstein 80 adviseren wij een bod van € 543.605 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekenstein 80 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Boekenstein 80 in Heiloo bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekenstein 80 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekenstein 80 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 12.005) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekenstein 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Boekenstein 80 ligt rond € 520.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekenstein 80?
Huishoudens in de buurt van Boekenstein 80 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.