Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekenstein 83

1852WV Heiloo

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.392
+3,3%
[ € 349.705 – € 445.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.956[ € 360.008 – € 397.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.725[ € 394.929 – € 436.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekenstein 83 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.392 (€ 4.675 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.063Sinds september +0,3%
+€ 12.57512 maanden +3,3%
€ -2.33312 mnd vs. NL -0,6%
Boekenstein 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.392 voor Boekenstein 83 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekenstein 83 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.725. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 397.392.

Verwachte verkoopprijs Boekenstein 83
€ 416.725[ € 394.929 – € 436.501 ]
Verkoper houdt over€ 410.891−€ 5.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.210+€ 10.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekenstein 83 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Boekenstein 83
Onder gem. in buurt Zuid WestBoven gem.
€ 378.956[ € 360.008 – € 397.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid West
€ 521.786[ € 395.000 – € 780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekenstein 83 adviseren wij in een bod van € 416.725, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 378.956 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.392+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.725+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.561+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekenstein 83 zal in bij een vraagprijs van € 378.956 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekenstein 83 in Heiloo bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 397.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekenstein 83

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.392
Verwachte verkoopprijs€ 416.725
Verwachte vraagprijs€ 378.956
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid West besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (33%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Zuid West

Zuid West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekenstein 16, 1852WR Heiloo
Boekenstein 16
1977 · 127 m²
€ 519.013
Straatbeeld van Baetenburg 93, 1852TT Heiloo
Baetenburg 93
1978 · 134 m²
€ 565.249
Straatbeeld van Baetenburg 96, 1852TV Heiloo
Baetenburg 96
1978 · 149 m²
€ 578.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.392 is Boekenstein 83 een van de meer betaalbare woningen in Zuid West. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boekenstein 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekenstein 83 in Heiloo.

Wat is Boekenstein 83 in Heiloo waard?
Boekenstein 83 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.392 (bandbreedte € 349.705 – € 445.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekenstein 83 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Boekenstein 83 in Heiloo is in oktober 2026 € 378.956 (bandbreedte € 360.008 – € 397.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekenstein 83 in Heiloo?
Voor Boekenstein 83 adviseren wij een bod van € 416.725 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekenstein 83 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Boekenstein 83 in Heiloo bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekenstein 83 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekenstein 83 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 12.575) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekenstein 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Boekenstein 83 ligt rond € 397.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekenstein 83?
Huishoudens in de buurt van Boekenstein 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.