Huiswaardemeter

Woningwaarde Boswilg 23

1853AA Heiloo

80 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 5.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.364
+3,3%
[ € 352.320 – € 448.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.986[ € 363.837 – € 402.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.531[ € 396.946 – € 438.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Boswilg 23 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.364 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,3%
+€ 12.66912 maanden +3,3%
€ -2.35112 mnd vs. NL -0,6%
Boswilg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.364 voor Boswilg 23 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boswilg 23 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.531. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.364.

Verwachte verkoopprijs Boswilg 23
€ 418.531[ € 396.946 – € 438.729 ]
Verkoper houdt over€ 412.677−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.052+€ 10.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boswilg 23 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.787 per m².

Verwachte vraagprijs Boswilg 23
Onder gem. in buurt ZuiderlooBoven gem.
€ 382.986[ € 363.837 – € 402.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.787[ € 4.548 – € 5.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderloo
€ 1.098.333[ € 625.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boswilg 23 adviseren wij in een bod van € 418.531, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 382.986 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.364+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.531+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.458+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boswilg 23 zal in bij een vraagprijs van € 382.986 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boswilg 23 in Heiloo bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 400.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boswilg 23

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.364
Verwachte verkoopprijs€ 418.531
Verwachte vraagprijs€ 382.986
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuiderloo→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderloo besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (2%)
C (4%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zuiderloo

Zuiderloo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 76a, 1851LM Heiloo
Stationsweg 76a
2004 · 86 m²
€ 473.101
Straatbeeld van Stationsplein 4, 1851LN Heiloo
Stationsplein 4
2007 · 131 m²
€ 653.965
Straatbeeld van De Moestuin 55, 1852JG Heiloo
De Moestuin 55
2025 · 41 m²
€ 207.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.364 is Boswilg 23 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderloo. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boswilg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boswilg 23 in Heiloo.

Wat is Boswilg 23 in Heiloo waard?
Boswilg 23 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.364 (bandbreedte € 352.320 – € 448.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boswilg 23 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Boswilg 23 in Heiloo is in oktober 2026 € 382.986 (bandbreedte € 363.837 – € 402.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Boswilg 23 in Heiloo?
Voor Boswilg 23 adviseren wij een bod van € 418.531 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boswilg 23 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Boswilg 23 in Heiloo bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boswilg 23 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boswilg 23 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 12.669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boswilg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderloo is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Boswilg 23 ligt rond € 400.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boswilg 23?
Huishoudens in de buurt van Boswilg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderloo heeft 42% van de woningen zonnepanelen.