Huiswaardemeter

Woningwaarde Wegedoorn 35

1853AE Heiloo

126 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.366
+3,3%
[ € 598.722 – € 762.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.348[ € 621.631 – € 687.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.419[ € 671.361 – € 742.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Wegedoorn 35 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.366 (€ 5.400 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.821Sinds september +0,3%
+€ 21.52912 maanden +3,3%
€ -3.99512 mnd vs. NL -0,6%
Wegedoorn 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.366 voor Wegedoorn 35 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wegedoorn 35 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.419. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 680.366.

Verwachte verkoopprijs Wegedoorn 35
€ 707.419[ € 671.361 – € 742.030 ]
Verkoper houdt over€ 698.387−€ 9.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.717+€ 16.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wegedoorn 35 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.193 per m².

Verwachte vraagprijs Wegedoorn 35
Onder gem. in buurt ZuiderlooBoven gem.
€ 654.348[ € 621.631 – € 687.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.193[ € 4.934 – € 5.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderloo
€ 1.098.333[ € 625.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wegedoorn 35 adviseren wij in een bod van € 707.419, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 654.348 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.366+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.419+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.790+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wegedoorn 35 zal in bij een vraagprijs van € 654.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wegedoorn 35 in Heiloo bedragen € 3.455 per maand bij een woningwaarde van € 680.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.327
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wegedoorn 35

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.366
Verwachte verkoopprijs€ 707.419
Verwachte vraagprijs€ 654.348
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuiderloo→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderloo besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (2%)
C (4%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zuiderloo

Zuiderloo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoorn 7, 1853AN Heiloo
Sleedoorn 7
2018 · 180 m²
€ 1.194.201
Straatbeeld van Spanjaardslaan 7, 1853AH Heiloo
Spanjaardslaan 7
2016 · 218 m²
€ 1.556.237
Straatbeeld van Stationsplein 4, 1851LN Heiloo
Stationsplein 4
2007 · 131 m²
€ 653.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.366 zit Wegedoorn 35 in het middensegment van Zuiderloo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wegedoorn 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wegedoorn 35 in Heiloo.

Wat is Wegedoorn 35 in Heiloo waard?
Wegedoorn 35 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.366 (bandbreedte € 598.722 – € 762.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wegedoorn 35 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Wegedoorn 35 in Heiloo is in oktober 2026 € 654.348 (bandbreedte € 621.631 – € 687.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Wegedoorn 35 in Heiloo?
Voor Wegedoorn 35 adviseren wij een bod van € 707.419 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wegedoorn 35 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Wegedoorn 35 in Heiloo bedragen € 3.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.327 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wegedoorn 35 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wegedoorn 35 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 21.529) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wegedoorn 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderloo is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Wegedoorn 35 ligt rond € 680.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wegedoorn 35?
Huishoudens in de buurt van Wegedoorn 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderloo heeft 42% van de woningen zonnepanelen.