Huiswaardemeter

Woningwaarde Wegedoorn 45

1853AE Heiloo

113 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.576
+3,3%
[ € 568.107 – € 723.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.202[ € 590.142 – € 652.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.907[ € 636.173 – € 703.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Wegedoorn 45 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.576 (€ 5.713 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.728Sinds september +0,3%
+€ 20.42812 maanden +3,3%
€ -3.79112 mnd vs. NL -0,6%
Wegedoorn 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.576 voor Wegedoorn 45 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wegedoorn 45 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.907. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 645.576.

Verwachte verkoopprijs Wegedoorn 45
€ 670.907[ € 636.173 – € 703.138 ]
Verkoper houdt over€ 662.277−€ 8.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.475+€ 15.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wegedoorn 45 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.497 per m².

Verwachte vraagprijs Wegedoorn 45
Onder gem. in buurt ZuiderlooBoven gem.
€ 621.202[ € 590.142 – € 652.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.497[ € 5.222 – € 5.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderloo
€ 1.098.333[ € 625.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wegedoorn 45 adviseren wij in een bod van € 670.907, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 621.202 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.576+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.907+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.452+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wegedoorn 45 zal in bij een vraagprijs van € 621.202 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wegedoorn 45 in Heiloo bedragen € 3.279 per maand bij een woningwaarde van € 645.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.157
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wegedoorn 45

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.576
Verwachte verkoopprijs€ 670.907
Verwachte vraagprijs€ 621.202
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuiderloo→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderloo besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (2%)
C (4%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zuiderloo

Zuiderloo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoorn 7, 1853AN Heiloo
Sleedoorn 7
2018 · 180 m²
€ 1.194.201
Straatbeeld van Spanjaardslaan 7, 1853AH Heiloo
Spanjaardslaan 7
2016 · 218 m²
€ 1.556.237
Straatbeeld van Stationsplein 4, 1851LN Heiloo
Stationsplein 4
2007 · 131 m²
€ 653.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wegedoorn 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 645.576 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderloo willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wegedoorn 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wegedoorn 45 in Heiloo.

Wat is Wegedoorn 45 in Heiloo waard?
Wegedoorn 45 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.576 (bandbreedte € 568.107 – € 723.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wegedoorn 45 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Wegedoorn 45 in Heiloo is in oktober 2026 € 621.202 (bandbreedte € 590.142 – € 652.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Wegedoorn 45 in Heiloo?
Voor Wegedoorn 45 adviseren wij een bod van € 670.907 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wegedoorn 45 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Wegedoorn 45 in Heiloo bedragen € 3.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.157 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wegedoorn 45 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wegedoorn 45 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 20.428) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wegedoorn 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderloo is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Wegedoorn 45 ligt rond € 645.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wegedoorn 45?
Huishoudens in de buurt van Wegedoorn 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderloo heeft 42% van de woningen zonnepanelen.