Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelkers 4

1853AP Heiloo

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 971.032
+3,3%
[ € 854.508 – € 1.087.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 935.720[ € 888.934 – € 982.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.007.676[ € 955.604 – € 1.056.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelkers 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 971.032 (€ 5.581 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +0,3%
+€ 30.72612 maanden +3,3%
€ -5.70312 mnd vs. NL -0,6%
Vogelkers 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 971.032 voor Vogelkers 4 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelkers 4 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.007.676. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 971.032.

Verwachte verkoopprijs Vogelkers 4
€ 1.007.676[ € 955.604 – € 1.056.194 ]
Verkoper houdt over€ 995.342−€ 12.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.029.980+€ 22.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.007.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 995.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelkers 4 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 935.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.378 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelkers 4
Onder gem. in buurt ZuiderlooBoven gem.
€ 935.720[ € 888.934 – € 982.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.378[ € 5.109 – € 5.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderloo
€ 1.098.333[ € 625.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelkers 4 adviseren wij in een bod van € 1.007.676, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 935.720 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 971.032+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.007.676+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.058.060+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelkers 4 zal in bij een vraagprijs van € 935.720 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelkers 4 in Heiloo bedragen € 4.909 per maand bij een woningwaarde van € 971.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.749
OZB€ 71
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.709.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelkers 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 971.032
Verwachte verkoopprijs€ 1.007.676
Verwachte vraagprijs€ 935.720
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuiderloo→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderloo besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (2%)
C (4%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zuiderloo

Zuiderloo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoorn 7, 1853AN Heiloo
Sleedoorn 7
2018 · 180 m²
€ 1.194.201
Straatbeeld van Spanjaardslaan 7, 1853AH Heiloo
Spanjaardslaan 7
2016 · 218 m²
€ 1.556.237
Straatbeeld van Nicolaas Blokkerlaan 15, 1853AX Heiloo
Nicolaas Blokkerlaan 15
2021 · 286 m²
€ 1.863.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelkers 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 971.032 duidelijk in het hogere segment van Zuiderloo. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vogelkers 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelkers 4 in Heiloo.

Wat is Vogelkers 4 in Heiloo waard?
Vogelkers 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 971.032 (bandbreedte € 854.508 – € 1.087.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelkers 4 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Vogelkers 4 in Heiloo is in oktober 2026 € 935.720 (bandbreedte € 888.934 – € 982.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelkers 4 in Heiloo?
Voor Vogelkers 4 adviseren wij een bod van € 1.007.676 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelkers 4 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelkers 4 in Heiloo bedragen € 4.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 971.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.749 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelkers 4 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelkers 4 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 30.726) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelkers 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderloo is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Vogelkers 4 ligt rond € 971.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelkers 4?
Huishoudens in de buurt van Vogelkers 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderloo heeft 42% van de woningen zonnepanelen.